Военная ипотека, условия — как оформить

Накопительно-ипотечная система (НИС) представляет собой механизм обеспечения жильём военнослужащих. В рамках данной системы государство ежегодно перечисляет денежные средства на специальный счёт участника НИС вплоть до момента расторжения контракта или увольнения с военной службы.

Объём перечисляемых средств определяется бюджетом. Первые три года происходит накопление денежных средств на счёте, после чего они могут быть использованы в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Однако участники боевых действий имеют право на получение жилищного займа без необходимости ожидания трёх лет.

Для того, чтобы стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС), военнослужащие включаются в специальный реестр.

Вступить в НИС можно добровольно, подав рапорт на имя командира части. При этом некоторые категории военнослужащих становятся участниками программы автоматически.

За реализацию НИС в каждом подразделении отвечает назначенное лицо. Его функции включают в себя:

• оформление документов и сведений для включения в реестр, оформления свидетельства, получения дополнительных выплат, а также документов на исключение из реестра.

Для включения в реестр при себе необходимо иметь паспорт. Для тех, кто вступает добровольно — дополнительно следует написать рапорт (образец можно получить по месту обращения).

После проведения всех необходимых процедур по оформлению (1-3 месяца), в личное дело военнослужащего добавляется карточка участника НИС, а соответствующее уведомление направляется в часть, где он служит.

Уведомление о включение в реестр участников НИС должны выдать на руки военнослужащему. Оно понадобится через 3 года при написании рапорта на получение свидетельства участника НИС.

Участниками программы автоматически становятся:

• рядовой и сержантский состав, поступившие на службу по контракту начиная с 2020 года, по достижению трех лет службы;

• назначенные на офицерскую должность начиная с 2008 года при сроке службы по контракту менее трех лет;

• офицеры — выпускники ВУЗов, заключившие первый контракт начиная с 2005 года;

• прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт начиная с 2005 года, и срок службы по контракту которых составляет три года;

• лица, получившие офицерское звание в связи с поступлением на службу на офицерскую воинскую должность, начиная с 2008 года;

• окончившие курсы по подготовке младших офицеров начиная с 2008 года — при сроке службы по контракту менее трех лет.

Написать рапорт и принять добровольное участие в военной ипотеке могут:

• сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;

• лица, окончившие военные вузы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года;

• мичманы и прапорщики, отслужившие более 3 лет до 1 января 2005 года, и другие.

Через 36 месяцев после включения в реестр необходимо получить свидетельства на право участника накопительно-ипотечной системы на целевой жилищный заём (ЦЖЗ). 

Для получения свидетельства необходим типовой рапорт на имя командира вашей воинской части и ранее полученное уведомление о включение в реестр участников НИС.

Срок действия свидетельства участника НИС составляет 9 месяцев. Участникам боевых действий, операций и боевых заданий предоставлено право заключать договор ЦЖЗ сразу, не дожидаясь трёх лет участия в НИС.

Военнослужащие Минобороны, Росгвардии и МЧС могут проверить готовность свидетельства онлайн на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Обычно свидетельство выдаётся на руки через 1,5–3 месяца после написания рапорта.

Когда срок действия свидетельства подходит к концу, участник НИС имеет право повторно написать рапорт на получение нового. Количество повторных обращений не ограничивается.

Обратитесь в банк, который работает по программе военной ипотеки, и подайте заявку на кредит. Перечень банков, участвующих в программе «Военная ипотека», опубликован на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Подготовьте необходимые документы и предоставьте в банк для предварительного одобрения кредита.

• свидетельство участника накопительно-ипотечной системы;

• паспорт военнослужащего;

• анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;

• согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости;

• брачный договор, если имеется;

• свидетельство о браке;

• свидетельство о рождении детей до 14 лет;

• паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.

В зависимости от вашей конкретной ситуации и способа подачи заявления, список необходимых для банка документов может различаться.

Как правило, решение банка по военной ипотеке принимается от одного до семи дней. Результат придёт в СМС, на электронную почту, в ваш личный кабинет в приложении банка или сотрудник банка свяжется с вами по указанному в заявке номеру телефона.

Выбрать объект недвижимости вы можете только после того, как банк примет положительное решение и одобрит определенную сумму кредита.

Изучите рынок недвижимости и выберите подходящий вариант жилья. 

Военнослужащие имеют право приобретать жилую недвижимость в рамках программы военной ипотеки. Это может быть квартира, частный дом с земельным участком или таунхаус. Также возможно участие в долевом строительстве.

Однако приобретение земельного участка и строительство на нём жилого дома недоступно для военнослужащих с выслугой менее 20 лет. Лица, имеющие соответствующий стаж, могут получить накопленные средства и использовать их для покупки земли и строительства дома.

Для участия в программе военной ипотеки не могут быть рассмотрены следующие объекты недвижимости:

• жильё, признанное аварийным или предназначенное к сносу, реконструкции или реновации;

• недвижимость с обременениями, такими как залог по ипотеке, арест или запрет на регистрационные действия, а также с правопритязаниями третьих лиц;

• нежилые помещения, включая апартаменты.

В случае, если выбранный вами объект недвижимости соответствует всем требованиям банка и условиям программы, происходит оформление кредитной документации и предварительного договора приобретения недвижимости.

Сотрудники банка скажут, какие документы необходимо предоставить для сделки. Как правило, первоначальный список документов для сделки следующий:

• проект договора купли-продажи или предварительный договор купли-продажи;

• паспорта заемщиков;

• нотариальное согласие супруга(и) на заключение кредитного договора.

После того, как кредитный договор будет заключен, весь комплект документов, необходимый для заключения договора целевого жилищного займа, надо направить в ФГКУ «Росвоенипотека» для рассмотрения.

Срок рассмотрения документов составляет 10 рабочих дней при приобретении жилья на вторичном рынке и 30 рабочих дней — при покупке в новостройке.

В случае положительного решения заключается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). После чего денежные средства первоначального взноса, за счёт накопленных средств на вашем именном накопительном счёте перечисляются на банковский счёт.

Далее оформляется договор приобретения жилья (купли-продажи или ДДУ).

После подписания договора всеми участниками сделки, документы необходимо направить  в Росреестр. В течение пяти рабочих дней Росреестр регистрирует сделку.

После регистрации сделки, недвижимость переходит в вашу собственность. Но она остается в залоге — распоряжаться ею: продавать, сдавать в аренду, дарить и т. д. можно будет только с разрешения банка. 

Платежи по кредиту вносятся ежемесячно за счёт субсидий, которые будут перечисляться на ваш счёт.

Обратите внимание! В случае увольнения военнослужащего происходит его исключение из накопительно-ипотечной системы. При этом, если увольнение произошло по уважительной причине, военнослужащий сохраняет право на использование накоплений. В противном случае, при увольнении без уважительных причин, он обязан вернуть все средства, которые были потрачены на него в рамках накопительно-ипотечной программы.

Уважительные причины для увольнения:

• срок службы составляет 20 и более лет;

• срок службы — 10 и более лет, и увольнение происходит по следующим причинам:

— достижение предельного возраста пребывания на военной службе;

— признание военнослужащего ограниченно годным к военной службе;

— организационно-штатные мероприятия;

— семейные обстоятельства, указанные в законе;

— признание военнослужащего умершим или безвестно отсутствующим;

— признание военнослужащего не годным к несению службы.