Постановка недвижимости на кадастровый учёт необходима в следующих случаях:
- объект недвижимости был вновь создан или изменён (при создании нового объекта кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость осуществляются одновременно);
- сама недвижимость осталась без изменений, но поменялись сведения о ней;
- недвижимость больше не существует, и её нужно снять с кадастрового учёта.
Если же в характеристиках объекта недвижимости ничего не менялось, но изменился собственник (например при сделках с недвижимостью), изменения в кадастровый учёт не вносятся. Потребуется только перерегистрировать право собственности.
Чтобы поставить объект на кадастровый учёт, понадобятся следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав;
- копия квитанции об оплате госпошлины (в случае, если кадастровый учёт производится одновременно с регистрацией права собственности);
- копия нотариально заверенной доверенности и копия паспорта представителя, если документы подаются вашим представителем.
В зависимости от ситуации и вида недвижимости потребуются документы, подготовленные кадастровым инженером.
- Межевой план — если вы хотите поставить на учёт земельный участок.
- Технический план — если вы хотите поставить на учёт новую постройку или узаконить изменения уже существующей недвижимости.
- Акт обследования — если вы хотите снять с учёта снесённую недвижимость.
Обратите внимание! Состав комплекта документов для постановки недвижимости на кадастровый учёт зависит от типа объекта: земельный участок, дом, машино-место и т. д. Полный список документов, необходимых для постановки недвижимости на учёт отдельно или одновременно с регистрацией прав, можно найти на сайте Росреестра или уточнить у сотрудника МФЦ.
Поставить недвижимость на кадастровый учёт можно несколькими способами:
- очно, обратившись в МФЦ вашего региона (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг);
- через онлайн-сервис Росреестра.
Государственная регистрация прав и кадастровый учёт недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.
По завершении кадастрового учёта объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер и выдаётся выписка из ЕГРН. Этот документ должен быть подписан квалифицированной электронной подписью ведомства.
https://www.gosuslugi.ru/online-egrn
Бесплатная онлайн‑выписка о недвижимости.
Вы можете получить выписку из ЕГРН двумя способами:
- на указанный вами e-mail;
- в бумажном виде по почте или в МФЦ.
Способ получения выписки вы указываете при подаче заявления на кадастровый учёт.
Часто задаваемые вопросы
Почему отказали в постановке на кадастровый учёт?
В постановке на кадастровый учёт могут отказать по следующим причинам:
- документы не соответствуют требованиям (не соблюдена форма, в бумажном документе имеются исправления);
- предоставлен неполный комплект документов;
- документы предоставлены, но доказано, что они подложные или содержат недостоверные сведения;
- документы не соответствуют требованиям или подписаны (удостоверены) ненадлежащим лицом;
- границы образуемого земельного участка пересекают границы других земельных участков, других территориальных зон, границы населённого пункта;
- объект недвижимости образован (выделен) с нарушением требований закона.
В случае приостановления рассмотрения ваших документов Росреестр предоставляет 3 месяца на исправление обнаруженных нарушений. Если же исправить ошибки в срок не удастся, вам откажут в постановке на кадастровый учёт.