Семейная ипотека

Семейная ипотека доступна следующим категориям граждан:

• Семьи, включая родителей-одиночек с детьми, в которых есть хотя бы один ребёнок, родившийся в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.

• Семьи с двумя и более детьми младше 18 лет.

• Семьи, воспитывающие ребёнка с инвалидностью.

Требования к заёмщикам:

• Заёмщик должен иметь российское гражданство.

• Возраст родителей на момент оформления кредита должен быть не менее 18 лет.

• На момент окончания выплат по ипотеке возраст заёмщика не должен превышать 70 лет.

Также важно:

• Не менее 20% стоимости приобретаемого жилья должно быть оплачено за счет средств приобретателя (в т.ч. за счет средств материнского капитала).

• Размер кредита ограничен:

• 30 млн. — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

• 15 млн. — для других субъектов РФ.

Программа «Семейная ипотека» предоставляет возможность приобретения следующих видов недвижимости:

• Первичное жильё:

— квартира в готовом или строящемся доме у застройщика;

— строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве;

— готовый дом от застройщика по договору купли-продажи.

• Вторичное жильё:

— вторичное жильё (квартиру или дом), в том числе у физических лиц, на территории сельских населённых пунктов в Дальневосточном федеральном округе (ДФО);

— только для семей с детьми-инвалидами: вторичное жильё в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС.

Обратите внимание! По программе «Семейная ипотека» также можно построить частный дом на собственном или приобретаемом в ипотеку земельном участке. Для этого необходимо выбирать подрядчика, который аккредитован банком, в который обращаетесь.

Если вы нашли квартиру, которую продаёт физическое лицо, то программа семейной ипотеки не будет вам доступна.

Важно, чтобы застройщик был аккредитован в том банке, где вы планируете взять заём на покупку жилья. Это означает, что специалисты банка тщательно проверят все документы застройщика и будут уверены в его надёжности: компания сможет оформить с вами сделку или завершить строительство дома без проблем.

Обратитесь в банк-участник государственной поддержки жилищного (ипотечного) кредитования. Перед оформлением заявки, необходимо сообщить сотруднику банка о своём желании воспользоваться государственной поддержкой жилищного (ипотечного) кредитования по программе «Семейная ипотека».

В зависимости от вашей конкретной ситуации и способа подачи заявления, список необходимых для банка документов может различаться.

Стандартный перечень документов для оформления семейной ипотеки следующий:

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

• паспорт заемщика/созаёмщика с отметкой о регистрации;

• при наличии временной регистрации — документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;

• документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаёмщика;

• СНИЛС — страховой номер индивидуального лицевого счёта, нужен от заёмщика и супруга/супруги.

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

• паспорт заёмщика с отметкой о регистрации.

Дополнительные документы к стандартному перечню документов:

• свидетельство о рождении ребенка (детей);

• справка, подтверждающая факт установления инвалидности ребенка, выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы;

• для ДФО — подтверждение постоянной регистрации в регионе: копия штампа из паспорта или справка о регистрации по месту жительства, выданная Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Условия, перечень документов и ставки в банках по программе «Семейная ипотека» могут незначительно отличаться.

Банк может запросить, помимо стандартного списка документов, дополнительные подтверждающие документы о том, что вы подходите под условия программы «Семейная ипотека».

Как правило, решение банка по ипотечному кредиту принимается от одного до семи дней. Результат придёт в СМС, на электронную почту, в ваш личный кабинет в приложении банка или сотрудник банка свяжется с вами по указанному в заявке номеру телефона.

Выбрать объект недвижимости вы можете только после того, как банк примет положительное решение и одобрит определенную сумму кредита.

Сотрудники банка скажут, какие документы необходимо предоставить для сделки.

При условии, что застройщик или подрядчик аккредитованы у банка, где вы оформляете кредит, первоначальный список документов для сделки будет следующий:

• проект договора купли-продажи или предварительный договор купли-продажи;

• паспорта заемщиков;

• нотариальное согласие супруга(и) на заключение кредитного договора.

Дополнительно могут понадобиться (при наличии и необходимости):

• Свидетельство о рождении детей.

• Документ, подтверждающий неиспользование материнского капитала (скриншот с сайта ПФР или график платежей).

• Брачный договор покупателя (заемщика).

• Нотариальная доверенность на покупку объекта недвижимости и подписание кредитной документации.

• Паспорт доверенного лица со стороны покупателя.

Банк не кредитует недвижимость, если будут риски утраты права собственности. И для вашей безопасности проследит за тем, что бы приобретаемая недвижимость соответствовала требованиям:

• в квартире не должно быть неузаконенных перепланировок;

• дом не должен быть аварийным, подлежать сносу;

• недвижимость не должна быть под арестом;

• при покупке дома с землей или земельного участка, должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах.

После подписания кредитного договора всеми участниками сделки, банк направит документы в Росреестр. В течение пяти рабочих дней, Росреестр регистрирует сделку.

После регистрации сделки, недвижимость переходит в вашу собственность. Но она остается в залоге — распоряжаться ею (продавать, сдавать в аренду, дарить и т. д.) можно будет только с разрешения банка.

Проценты за пользование кредитом будут вам начисляться каждый месяц до полного погашения кредита по сроку или досрочно.