Для того чтобы купить земельный участок у государства, в первую очередь, необходимо подобрать подходящий участок. Для этого можно воспользоваться Публичной кадастровой картой.
Законом предусмотрен запрет на покупку участков, ограниченных в обороте или изъятых из оборота.
Земли, ограниченные в обороте. Ограничение распространяется на покупку следующих земель:
-
лесного фонда;
-
особо охраняемых территорий;
-
где располагаются водные объекты;
-
занятых космическими объектами;
-
которые предоставлены для таможни, обеспечения обороны и безопасности;
-
зарезервированных для государственных нужд;
-
под гидротехническими сооружениями, например гидроэлектростанциями;
-
для строительства или эксплуатации автомобильных дорог, объектов водного, воздушного или железнодорожного транспорта.
Земли, изъятые из оборота. Это участки, на которых располагаются, например, такие объекты федеральной собственности:
-
государственные заповедники или национальные парки;
-
здания и сооружения вооруженных сил РФ;
-
здания военных судов и ФСБ;
-
уголовно-исправительные учреждения и закрытые административно-территориальные объединения;
-
объекты атомной энергетики или для хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ.
Прежде чем обращаться в уполномоченный орган региона или администрацию, определите, не подпадает ли выбранный вами участок под вышеперечисленные категории.
После того как вы нашли подходящий вам участок, подготовьте необходимые для участия в аукционе по покупке государственных земель документы:
-
заявление о проведении аукциона. В заявлении необходимо указать наименование органа, куда подают заявление, ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный номер телефона, тип земельного надела, кадастровый номер объекта, его местонахождение, сведения о льготах на получение надела, в случае наличия таковых, дату и подпись заявителя;
-
документы, подтверждающие право на приобретение прав на земельный участок (при наличии),
-
документ, удостоверяющий личность;
- доверенность — в случае, если от вашего имени действует представитель.
Подать подготовленные документы необходимо в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, например, минстрой или департамент строительства. Данные органы различаются в зависимости от субъекта РФ, поэтому перед подачей документов уточните в местной администрации, какой конкретный орган вам необходим. Подать документы можно удобным для вас способом:
-
лично в уполномоченный орган;
- лично через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru), РТС-тендере и площадке «Дом.РФ». Практически во всех субъектах есть регламенты, которые описывают порядок предоставления земельного участка в собственность на торгах. Этот документ можно запросить у местных властей.
Извещение о проведении аукциона размещается не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона.
Для того, чтобы принять участие в аукционе подготовьте и подайте следующие документы:
-
заявка на участие в аукционе;
-
копии документов, удостоверяющих личность гражданина;
-
документы, подтверждающие внесение задатка на счет организатора торгов в размере и в сроки, указанные в сообщении о проведении торгов. Сумма задатка возвращается в полном объеме участникам, которые не победили в торгах.
Важно! Подать заявку на участие в аукционе можно не позднее 5 дней до его начала.
Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе составляет не более 3 рабочих дней с даты окончания срока приема документов.
Обратите внимание! Если земля уже выставлена на торги, то этап подачи заявления об их проведении можно пропустить. В таком случае можно сразу обращаться с заявкой и документами на участие в нем. От гражданина потребуются предоставить копии гражданского паспорта и квитанцию о внесении задатка.
Сами торги проводятся путем объявления лота, информации о нем и первоначальной стоимости. Цена повышается после увеличения аукционного шага. Участники делают предложение, поднимая карточку с номером.
Начальная цена аукциона устанавливается уполномоченным органом по результатам рыночной оценки или в размере кадастровой стоимости земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок.
После проведения аукциона и объявления победителя, протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола.
Обратите внимание! Оператором электронной площадки может взиматься плата за участие в аукционе с победителя аукциона или иного лица, с которым заключается договор купли-продажи земельного участка.
В течение 10 дней со дня составления протокола о результатах аукциона (в случае проведения электронного аукциона — в течение 15 дней со дня размещения соответствующего протокола) уполномоченный орган направляет победителю аукциона подписанный проект договора купли продажи земельного участка, который следует подписать и представить в уполномоченный орган в течение 30 дней.
Обратите внимание! Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка. Если победитель не заключит договор купли продажи в установленный срок задаток не возвращается.
Важно! Если договор купли-продажи земельного участка в течение 30 дней со дня направления победителю аукциона проектов договора не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона
После подписания договора купли продажи, необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок в Росреестре. Для этого потребуются следующие документы:
-
решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка;
-
документ, удостоверяющий личность;
-
договор купли продажи и приложения к нему;
-
квитанция об оплате государственной пошлины.
Подать документы можно несколькими способами:
-
лично в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
-
лично в территориальный орган регистрации прав на недвижимость;
-
онлайн через интернет-портал «Госуслуги»;
-
онлайн через официальный сайт Росреестра;
-
почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.