Для расторжения договора дарения одна из сторон сначала должна внести предложение о расторжении договора и, если вторая сторона будет согласна, заключить соглашение о расторжении.
Соглашение о расторжении договора, как правило, совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ). Так как договор дарения недвижимости подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ), то и соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Срок для ответа на предложение о расторжении договора может быть указан непосредственно в самом предложении, установлен законом или договором. Если же конкретный срок не определён, то ответ должен быть дан в течение 30 дней с момента получения предложения.
Если другая сторона отказалась расторгнуть договор либо вы не получили ответ в срок, вы можете подать исковое заявление о расторжении договора в суд. Шаг 2. Составьте исковое заявление
Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий сделки или в иных случаях, предусмотренных законом.
В целях расторжения договора в судебном порядке в исковом заявлении должны быть указаны:
-
Наименование суда, в который подается иск (исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения подаренного недвижимого имущества).
-
Сведения об истце: ваши фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, место жительства или пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения), а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также установленные сведения о нем (фамилия, имя, отчество, адрес для направления судебных повесток и иных судебных извещений, один из идентификаторов представителя-гражданина — СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта или водительского удостоверения).
-
Сведения об ответчике: фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно) и один из идентификаторов (в частности, СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта или водительского удостоверения). По желанию можно также указать телефон и адрес электронной почты. Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика неизвестны, об этом указывается в исковом заявлении. В этом случае соответствующая информация предоставляется по запросу суда органами Фонда пенсионного и социального страхования РФ, налоговыми органами и (или) органами внутренних дел, а срок принятия искового заявления к производству суда исчисляется со дня получения судом такой информации.
-
Обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
-
Требование о расторжении договора дарения. В зависимости от конкретной ситуации вместе с указанным требованием могут быть также заявлены и иные требования, например о возврате переданного объекта недвижимости.
-
Цена иска, если он подлежит оценке.
-
Сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.
-
Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались.
-
Перечень прилагаемых к заявлению документов.
-
Сведения о третьих лицах (при наличии).
После составления искового заявления, уплатите госпошлину. Шаг 3. Уплатите госпошлину за подачу искового заявления
При подаче искового заявления о расторжении договора дарения жилого помещения и о возврате жилого помещения в собственность дарителя, необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Цена иска по искам об истребовании имущества определяется исходя из стоимости истребуемого имущества (подаренной квартиры).
Обратите внимание! Стоимость жилого помещения может быть подтверждена выпиской из Управления Росреестра вашего региона о кадастровой стоимости квартиры.
После уплаты госпошлины, подготовьте необходимые документы и обратитесь в суд.
Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом. Иск о расторжении договора дарения жилого помещения следует предъявлять по месту нахождения этого жилого помещения (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Для обращения в суд подготовьте следующие документы (ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ):
— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
— доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя);
— документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора;
— документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования;
— уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде;
— документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
Обратите внимание! Срок исковой давности по рассматриваемой категории споров зависит от обстоятельств:
-
Если сделка оспорима, на подачу иска есть 1 год (со дня, когда участник сделки узнал о признаках ее недействительности). Примеры оспоримых сделок: даритель находился под давлением, не понимал смысл своих действий или не получил согласие супруга.
-
Если сделка ничтожна, срок — 3 года (с даты государственной регистрации перехода права собственности на подаренное жилое помещение или с даты заключения договора). Примеры ничтожных сделок: под видом дарений проходила продажа недвижимости, передачу доли в квартире не заверили у нотариуса, даритель недееспособен.
После подачи иска в суд, дождитесь вступления в силу решения суда.
После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу — по истечении срока на апелляционное обжалование (месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме), если оно не было обжаловано.
В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Копия решения суда на бумажном носителе вручается лицу, участвующему в деле, под расписку либо направляется по почте. При наличии технической возможности в суде возможно направление решения (копии решения) в электронной форме (виде).
После вступления решения суда в законную силу, обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Если вы заключили соглашение о расторжении договора либо соответствующее решение принято судом, переход права собственности на объект недвижимости от одаряемого к дарителю необходимо зарегистрировать в Росреестре.
В случае заключения соглашения нотариус, удостоверивший его, по общему правилу, обязан представить в Росреестр заявление о государственной регистрации. Если же стороны, например, возражают против этого или в случае судебного разбирательства, необходимо самостоятельно подать такое заявление, соглашение сторон либо решение суда, а также уплатить госпошлину (размер которой указан в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления, если документ о ее уплате не был представлен заявителем, орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.
Срок государственной регистрации по общему правилу составляет 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и документов, а если документы подаются через МФЦ – 9 рабочих дней.
Если регистрация производится на основании вступившего в законную силу судебного решения, ее срок ограничен 5 рабочими днями с даты поступления решения в орган регистрации прав, а если на основании нотариально удостоверенного соглашения о расторжении договора — 3 рабочими днями.
Проведенная регистрация перехода права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме.