Согласно российскому семейному законодательству при бракоразводном процессе разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое совместно в браке.
В перечень общего имущества входят только те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Материнский капитал, как мера государственной поддержки, имеет целевое значение и направить его можно только в соответствии с законом на:
улучшение жилищных условий семьи;
обучение детей;
получение ежемесячной выплаты до достижения ребенком возраста 3 лет (предоставляется семьям с невысоким уровнем дохода);
формирование накопительной пенсии мамы или папы в случаях, предусмотренных законодательством (средства материнского капитала включаются в состав средств пенсионных накоплений);
приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей с инвалидностью (товары и услуги должны быть включены в ИПРА (индивидуальную программу реабилитации или абилитации ребенка).
Расходовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно как в полном объёме, так и по частям.
Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Далее рассмотрим основные правила, которые необходимо соблюсти при покупке квартиры за счет средств материнского капитала. Данные правила позволят избежать конфликта при бракоразводном процессе и разделе совместно нажитого имущества.
Правило 1. При покупке недвижимости за средства материнского капитала — оформите ее в общую собственность
Заключите соглашение об оформлении долей в жилом помещении
В силу закона, жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, необходимо оформить в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Доли в праве собственности на объект недвижимости должны быть распределены поровну. То есть доли родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала должны быть равными.
Так, если вы приобретаете квартиру на средства материнского капитала и дополнительно вносите свои денежные средства, то доли между детьми и вашим супругом будут высчитываться исходя из размера материнского капитала, а не из средств в целом, за счёт которых она была приобретена.
Приведем пример.
Если средствами материнского капитала вы покрыли 18% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 18% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 18% / 3 = 6% — по 6% на каждого.
В Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях. Допустим, площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 6%, то получится:
Доля ребенка — 3/50м.
Доля каждого родителя — по 3/50м.
В совместной собственности родителей остается — 41/50м.
Долевая собственность между супругами, в соответствии с действующим законодательством, может быть установлена только соглашением о разделе общего имущества супругов либо брачным договором:
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (как заключить брачный договор).
Обратите внимание!
Нотариальное удостоверение соглашения не требуется в случаях:
приобретения жилого помещения сразу с определением долей всех членов семьи при покупке;
в случае отсутствия супруга (брак не заключен) как на момент перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала Социальным фондом России, так и на момент погашения задолженности по кредитному договору займа, заключенных для приобретения объекта недвижимости.
Во всех остальных случаях — требуется обязательное нотариальное удостоверение данного соглашения. Поскольку выделение долей по соглашению влечет прекращение общей (совместной) собственности.
Для того, чтобы заверить нотариальное соглашение о выделении доли необходимо представить следующие документы нотариусу:
документы, удостоверяющие личность супруга и супруги;
свидетельства о рождении ребенка/детей;
свидетельство о заключении брака;
документ-основание права собственности (например, договор купли/продажи);
документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
чеки об уплате госпошлины.
Важно! В случае если вы не хотите или у вас отсутствует возможность заключить соглашение об определении долей, вы можете оформить договор дарения доли объекта недвижимости.
Договор дарения доли также должен быть удостоверен нотариусом.
Правило 2. Зарегистрируйте изменения в Росреестре
Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Для этого необходимо обратиться в территориальный орган регистрации прав на недвижимость с заявлением и представить следующие документы:
документы, удостоверяющие личность супруга и супруги (предъявляются при личном обращении);
свидетельства о рождении ребенка/детей;
правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
свидетельство о браке или разводе;
иные документы, необходимые для государственной регистрации.
Обратите внимание! За регистрацию права собственности взимается госпошлина.
Подать документы на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
лично в Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
лично в территориальный орган регистрации прав на недвижимость;
онлайн через интернет-портал «Госуслуги»;
онлайн через официальный сайт Росреестра;
почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.
