Проводить реконструкцию жилого дома может только собственник. В случае если у собственника отсутствует возможность самостоятельно реконструировать дом и заниматься оформлением необходимых документов, вместо него это может сделать представитель по доверенности.
Для того чтобы планируемая реконструкция была законна, необходимо подготовить следующие документы:
-
уведомление о планируемом строительстве согласно утвержденной форме;
-
документ, удостоверяющий личность собственника/представителя;
-
доверенность (если документы подает представитель);
-
правоустанавливающие документы на земельный участок;
-
технический план дома;
- проект реконструкции (при наличии).
Уполномоченным органом, который необходимо уведомить о реконструкции, является местная администрация. Обычно это местный департамент архитектуры и градостроительства, архитектурное управление или непосредственно исполнительный комитет.
Подготовленные документы вы можете направить удобным для вас способом:
-
лично в администрацию/орган исполнительной власти субъекта, уполномоченный на согласование реконструкции;
-
лично в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
-
онлайн через интернет-портал «Госуслуги»;
-
онлайн через Региональный портал государственных и муниципальных услуг (РПГУ);
- почтовым отправлением — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении в адрес администрации.
Срок проверки поданных документов составляет:
-
7 дней в случае обращения в уполномоченный орган напрямую;
-
9 дней в случае обращения через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Важно! Если по истечении 7 дней (+ срок на пересылку) собственник дома так и не получил уведомления об отказе в согласовании, строительство считается одобренным по умолчанию и будет действовать на протяжении 10 лет (п. 13 ст. 51.1 ГрК).
По истечению срока на согласование поступит ответ о согласовании реконструкции, он будет направлен почтой или поступит в личный кабинет. Данное решение действительно в течение 10 лет и сохраняется в случае, если вы захотите распорядиться своим имуществом: продать, подарить, принять в наследство и тд.
После того, как уполномоченный орган согласовал проведение планируемой реконструкции, вы можете провести все необходимые строительные работы. Важно, чтобы все работы были проведены строго согласно проекту реконструкции, приложенному к уведомлению.
Изменения характеристик объекта после перепланировок и реконструкции нужно обязательно отразить в ЕГРН. После того, как дом уже реконструирован, необходимо составить новый технический план, для того чтобы все изменения конструкций были задокументированны.
Обратиться за составлением технического плана вы можете к кадастровому инженеру. Кадастровые инженеры могут работать индивидуально или состоять в штате компаний. Данные обо всех инженерах можно найти на сайте Росреестра. Также при заказе технического плана проверяйте наличие у специалиста квалификационного аттестата — это обязательный документ для каждого кадастрового инженера.
Кадастровые работы выполняются на основании договора. При оформлении договора нужно согласовать сроки и стоимость изготовления технического плана, порядок обеспечения доступа инженера к дому.
Технический план составляется согласно утвержденной форме. План составляется в электронном виде и состоит из двух частей: текстовой и графической.
Техплан после кадастровых работ оформляется и передается в цифровом виде. В файле будет проставлена электронная цифровая подпись кадастрового инженера. Если вы хотите получить документ в обычном бумажном виде, то это условие нужно указать в договоре.
Последним этапом согласования является направление уведомления о завершении реконструкции. Уведомление о завершении реконструкции составляется согласно установленной форме.
Срок подачи такого уведомления составляет 1 месяц со дня окончания реконструкции. К уведомлению об окончании реконструкции необходимо приложить:
-
технический план дома;
-
квитанцию об оплате госпошлины за последующую постановку на кадастровый учет реконструируемого объекта.
Данные документы направьте в уполномоченный за согласование реконструкции орган или в местную администрацию.
В течение 7 дней после получения комплекта документов, будет проведена проверка реконструированного здания. Если все в порядке, вам направят уведомление о соответствии реконструированного объекта недвижимости требованиям законодательства, после чего уполномоченный орган самостоятельно подаст заявление о постановке перестроенного объекта на кадастровый учет. Самостоятельно обращаться в Росреестр для этого не нужно.