Узаконить перепланировку не получится если:
-
произведены расширение санузлов и перенос мокрых зон в сухие;
-
снесены несущие стены и колонны;
-
радиаторы вынесены на лоджию или балкон;
-
теплые полы подключили к центральному отоплению;
-
жилое помещение расширили за счет присоединения технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда);
-
при ремонте изменен фасад здания (например, обычные окна заменены панорамными);
-
произведено объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями;
-
изменено расположение комнат:
— устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом расположенной этажом выше квартиры;
— устройство кухни над жилой комнатой расположенной этажом ниже квартиры;
— устройство санузла над жилой комнатой или кухней, расположенной этажом ниже квартиры;
-
газифицированное помещение объединено с жилой комнатой.
Не требует согласования и не относится к перепланировке:
-
установка кондиционеров;
-
установка стекол в лоджии;
-
покраска стен, потолка или пола и другой косметический ремонт;
-
установка окон и дверей без изменения проемов;
-
установка встраиваемой бытовой техники;
- замена сантехники без перемещения по жилому помещению.
Для того чтобы согласовать сделанную ранее планировку, вам необходимо подготовить следующие документы:
-
документ, удостоверяющий личность;
-
заявление о перепланировке (оно должно быть подписано всеми собственниками);
-
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
-
технический план;
-
техническое заключение.
Обратиться за составлением технического плана вы можете к кадастровому инженеру. Кадастровые инженеры могут работать индивидуально
или состоять в штате компаний. Данные обо всех инженерах можно найти
на сайте Росреестра. Также, при заказе технического плана, проверяйте наличие у специалиста квалификационного аттестата
— это обязательный документ для каждого кадастрового инженера.
Кадастровые работы выполняются на основании договора. При оформлении договора нужно согласовать сроки и стоимость изготовления технического плана, порядок обеспечения доступа инженера к дому.
Технический план составляется согласно утвержденной форме. План составляется в электронном виде и состоит из двух частей: текстовой и графической.
Техплан после кадастровых работ оформляется и передается в цифровом виде. В файле будет проставлена электронная цифровая подпись кадастрового инженера. Если вы хотите получить документ в обычном бумажном виде, то это условие нужно указать в договоре.
Подготовку технического заключения в соответствии с законом, должен осуществлять проектировщик, имеющий допуск к обследованию строительных конструкций и членство в саморегулируемой организации проектировщиков. Техническое заключение подтверждает, что произведенные работы соответствуют снипам, не опасны для здания, не нарушают права других жильцов многоквартирного дома, не угрожают их жизни и здоровью.
Разработчики технического заключения должны согласовать его в контролирующих инстанциях: СЭС, пожарном надзоре, отделе архитектуры и Роспотребнадзоре.
Обратите внимание! Подготовка технической документации (плана и заключения) производится на платной основе. Цены варьируются в зависимости от организации поставщика услуги.
В каждом регионе за согласование перепланировки отвечают разные ведомства. Прежде чем подавать документы, свяжитесь с администрацией региона и уточните уполномоченный за перепланировку орган.
Подать документы можно удобным для вас способом:
-
лично через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
- лично в орган, уполномоченный за согласование перепланировки в вашем регионе.
Орган, осуществляющий согласование перепланировки, в течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе.
После принятия соответствующего решения, оно должно быть направлено вам в течение 3 рабочих дней. Его направят по адресу, который указан в заявлении. А если вы подавали заявление через МФЦ, решение нужно будет забрать там.
Обратите внимание! Если вы не согласны с вынесенным решением, вы можете обжаловать его в судебном порядке.
Если вы получили отказ в согласовании уже сделанной перепланировки, обратитесь в суд.
Подайте административное исковое заявление с приложенным отказом от администрации в районный суд по месту проживания или расположения ведомства, которое согласует перепланировки.
Документы можно подать несколькими способами:
-
лично в канцелярию суда;
-
по почте в суд;
-
через интернет при помощи ГАС «Правосудие», если данный сервис доступен в вашем регионе.
Важно! Обратиться в суд необходимо в течение трех месяцев после того, как вы получили отказ. Если пропустить срок, суд откажет в принятии искового заявления. Исключение сделают только для тех, кто представит уважительную причину пропуска.
Если у вас на руках есть положительное решение о согласовании перепланировки от уполномоченного органа или вступившее в законную силу решения суда в вашу пользу, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы завершить процесс согласования перепланировки и внести изменения в ЕГРН.
Для этого необходимо обратиться в территориальный орган регистрации прав на недвижимость с заявлением и представить следующие документы:
-
документ, удостоверяющий личность (предъявляется при личном обращении);
-
решение суда вступившее в законную силу/положительное решение о согласовании перепланировки от уполномоченного органа.
Подать документы можно несколькими способами:
-
лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
-
лично в территориальный орган регистрации прав на недвижимость;
-
онлайн через интернет-портал «Госуслуги»;
-
онлайн через официальный сайт Росреестра;
-
почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.