Существуют основные условия для получения жилья по договору социального найма. Проверьте, относится ли ваша ситуация к одному из перечисленных пунктов:
- вы официально признаны малоимущим и признаны нуждающимся в жилье;
- вы официально признаны нуждающимся в жилье.
На уровне регионального законодательства могут быть дополнительные основания для признания человека нуждающимся в жилом помещении.
Нуждающимися в жилье (ст. 51 ЖК РФ) признают, если:
- вы и/или члены вашей семьи не являетесь собственником жилья или нанимателем жилья по договору социального жилья;
Лицо, которjt получает от собственника жилье для временного пользования им, на основании договора социального или коммерческого найма/
- вы и/или члены вашей семьи проживаете на площади меньше нормы, установленной региональными властями;
- ваш дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу или не соответствует другим требованиям, установленным для жилых помещений;
- вы или члены вашей семьи являетесь собственниками или нанимателями жилья в следующих обстоятельствах: вы и члены вашей семьи проживаете в квартире, занятой несколькими семьями, и в составе другой семьи находится человек с тяжелым хроническим заболеванием, которое представляет опасность для других жильцов;
- вы не имеете другого жилья.
Обратите внимание! В случае намеренного ухудшения жилищных условий, вы сможете встать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через 5 лет с момента обнаружения неправомерных действий (ст. 53 ЖК РФ).
Чтобы вас признали нуждающимся в жилье и поставили на учет, подготовьте необходимые документы:
- заявление;
В каждом регионе свои шаблоны заявления, и вы сможете найти подходящий образец в той организации, через которую решите подавать заявление с документами.
- документ, удостоверяющий личность;
- документы, удостоверяющие личности всех членов вашей семьи;
- свидетельство о рождении (или усыновлении) ребенка;
- свидетельство о браке;
- документы, подтверждающие виды и размер доходов всех членов семьи;
В том числе справка о доходах, справка о пособиях и стипендиях в средних специальных и высших учебных заведениях.
- единый жилищный документ (при его отсутствии копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги);
- технический паспорт на жилое помещение (при наличии находящегося в собственности или арендуемого по договору социального найма жилья);
- другие документы, подтверждающие ваше право на получение мер поддержки в жилищной сфере (например, документ, что ваше жилье официально признали аварийным или медицинская справка о заболевании человека, проживающего с вами).
Важно, чтобы на заявлении были подписи всех членов семьи, которые хотят, чтобы их признали нуждающимися в жилом помещении.
Перечень документов может отличаться в различных регионах, поэтому точный состав следует уточнить в Администрации муниципального образования, на интернет-портале «Госуслуги» или в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
После того как все документы будут собраны, подайте их вместе с заявлением для признания вас нуждающимся в жилье и постановки на учет.
Подать заявление можно несколькими способами:
- лично в Администрации муниципального образования;
- лично через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
- онлайн через интернет-портал «Госуслуги».
В течение 30 рабочих дней после подачи заявления и документов по результатам их рассмотрения будет принято решение о постановке вас на учет или отказе в постановке на учет в качестве лица (группы лиц), нуждающегося в жилом помещении.
Например, основанием для отказа может быть отсутствие всех необходимых документов или намеренное ухудшение условий своей жизни (ст. 54 ЖК РФ).
В случае подачи заявления через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) данный срок следует исчислять со дня передачи многофункциональным центром вашего заявления и документов в орган, осуществляющий принятие на учет.
С этого момента в течение 3 рабочих дней ожидайте документ о принятом решении от органа, осуществляющего принятие на учет.
Если вы подавали документы через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), документ с решением придет туда, если вы не указывали другой способ получения.
При постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, вы будете записаны в очередь. При этом постановка на учет еще не дает права получения жилья сама по себе.
В случае изменения вашего семейного и социального положения (п.2 ст. 56 ЖК РФ) необходимо обновлять документы.
Например, рождение детей, сокращение дохода, смена места жительства, начисление льгот и др.
Процедура перерегистрации проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед предоставлением.
Когда подойдет ваша очередь, чтобы получить жильё, в течение 3 рабочих дней вас оповестят по почте или телефону о возможности заключения договора социального найма.
В зависимости от региона вам могут предложить разные варианты жилья, но в некоторых населенных пунктах такой выбор не предоставляют.
Осмотрите предложенные варианты в заранее согласованное время.
По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) (п. 5 ст. 57 ЖК РФ).
Если вы согласны на предложенное вам жилье, сообщите о своем выборе для заключения договора социального найма.
Если помещения вас не устроят, то подбор переносится на следующий календарный год.
Для заключения договора, вам и всем членам вашей семьи необходимо собрать документы и заявление на заключение договора социального найма.
Предоставьте следующие документы в орган местного самоуправления, Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через интернет-портал «Госуслуги»:
- заявление на заключение договора социального найма;
- уведомление уполномоченного органа о предоставлении вам жилого помещения;
- документ, удостоверяющий личность;
Предоставьте данный документ на вас и всех членов вашей семьи, указанных в заявлении. К примеру: паспорт, свидетельство о рождении, паспорт моряка и другие.
- Единый жилищный документ или копию финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения;
Данные документы можно заказать в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или органах местного самоуправления, а также получить в управляющей компании.
Перечень документов может отличаться в регионах, точный список следует уточнить в местной администрации самоуправления, на интернет-портал «Госуслуги» или в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
В срок до 60 рабочих дней вам подготовят договор и предложат его подписать. После подписания заберите свой экземпляр договора.
В соответствии с заключенным договором вам будет передано жилое помещение для дальнейшего проживания.