Проверить сведения об участке вы можете запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В выписке из ЕГРН, в разделе 1, в графе «площадь» должна содержаться запись о площади с данными о погрешности, например, 1500 ± 10 кв.м. Данная запись будет свидетельствовать о том, что границы данного земельного участка уточнялись путем проведения процедуры межевания.
Если в выписке из ЕГРН отсутствуют необходимые сведения о границах, то в графе «Особые отметки» будет указана следующая запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Запросить выписку из ЕГРН можно удобным для вас способом:
-
онлайн через интернет-портал «Госуслуги»;
-
онлайн через официальный сайт Росрееста;
-
лично через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Также выяснить информацию о наличии границ у земельного участка можно воспользовавшись Публичной кадастровой картой.
Если выяснилось, что границы вашего земельного участка не определены, сначала вам необходимо подготовить следующие документы:
-
документ, удостоверяющий личность;
-
документы, подтверждающие право собственности на земельный участок: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН;
-
схема из генплана, на которой показано расположение, размер земельного участка. Данную схему можно заказать через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
-
расширенная выписка из ЕГРН.
Если информации из вышеперечисленных документов недостаточно для того, чтобы установить границы, тогда границы земельного участка устанавливаются в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Такая информация содержится на картах (планах) и в землеустроительной документации.
После того как вы подготовили необходимые документы, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы произвести межевание и составить межевой план. По закону каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО).
Проверить кадастрового инженера, его членство в СРО, а также уровень образования можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров».
После того как вы подобрали кадастрового инженера, вам необходимо заключить договор на проведение работ по межеванию.
В договоре обязательно должны содержаться следующие сведения:
-
график выезда инженера на место для изучения границ участка, установки межевых знаков и определения площади;
-
оформление межевого плана;
-
срок проведения работ;
-
уведомление соседей, чьи интересы могут быть затронуты в связи с проведением межевания. Исполнитель обязан оповестить их до старта работ.
После того как кадастровый инженер проведет необходимые замеры, он подготавливает проект межевого плана, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.
Далее данный проект межевого плана согласовывается с собственниками смежных земельных участков. Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обратиться в суд.
В случае если межевой план согласован, получить его можно в одном из клиентских центров, либо заказать доставку на удобный для вас адрес. Он выдается в электронном виде на диске. При необходимости можно заказать и бумажную версию документа.
После того как вы получили межевой план, необходимо обратиться в Росреестр для того, чтобы сведения о границах земельного участка отразить в ЕГРН. Для этого подготовьте следующие документы:
-
межевой план;
-
документ, удостоверяющий личность;
-
документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Подать документы можно несколькими способами:
-
лично в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
-
лично в территориальный орган регистрации прав на недвижимость;
-
онлайн через официальный сайт Росреестра;
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Для того чтобы убедиться в том, что сведения о границах земельного участка установлены, запросите новую выписку из ЕГРН:
Запросить выписку из ЕГРН можно удобным для вас способом:
-
онлайн через интернет-портал «Госуслуги»;
-
онлайн через официальный сайт Росрееста;
-
лично через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.