Постоянная рента

Получателями ренты могут быть:

• Физическое лицо

• Некоммерческие организации

Плательщиком ренты может быть

• физическое лицо;

• юридическое лицо;

• муниципальная или государственная организация.

На какое имущество, находящееся в собственности, можно заключать договор постоянной ренты:

• движимое (автомобиль, личные вещи, предметы антиквариата и т.д.),

• недвижимое (квартира, гараж и т.д.).

Суть договора постоянной ренты заключается в том, что подопечный (получатель ренты) регулярно получает денежные выплаты или другие виды компенсации взамен предоставления своего имущества, например — жилья или земельного участка. Это может быть особенно полезно для пожилых людей, инвалидов или других категорий граждан, нуждающихся в дополнительной финансовой поддержке.

Важно понимать, что выплаты могут осуществляться не только в виде денежных средств, но и в форме услуг, работ или даже вещей. Такой подход позволяет получателю ренты получать необходимую помощь, не теряя при этом права на своё имущество.

Для составления договора ренты вам могут понадобится следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность;

• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;

• справка о прописанных в квартире и список лиц с правом пользования недвижимостью;

• справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что получатель ренты не состоит на учете у психиатра и нарколога;

• копия финансово-лицевого счёта на объект;

• технический план жилья из БТИ (при наличии);

• согласие на заключение договора ренты в случае, если квартира приобретена в браке;

• заявление о переходе права собственности;

• квитанция об оплате пошлины.

На основании вышеуказанных документов вы можете составить договор ренты. В договоре обязательно необходимо указать следующие сведения:

• о имуществе, которое идет под выплату ренты (адрес, кадастровый номер и описание квартиры;

• размер рентных платежей, способ и порядок их выплаты. В случае выплаты  единовременного платежа до начала выплаты ренты, его тоже необходимо указать;

• имущество предоставляемое в залог от плательщика ренты, если это необходимо;

• сведения о третьей стороне в случае, если плательщик ренты не сможет её выплачивать, то за него сможет это сделать третье лицо, например, родственник;

• порядок наследования имущество в случае, если первым умрет плательщик ренты;

• место жительства получателя ренты, может ли он переезжать;

• дополнительные услуги помимо финансовых платежей, например: покупка продуктов, лекарств, помощь по дому, организация медицинской помощи, оплата ритуальных услуг;

• индексация рентных платежей в зависимости от инфляции.

Важно! В целях избежания правовых споров в договоре рекомендуется обязательно указать:

• сроки прекращения обязательств по выплате ренты (с момента прекращения обязательств по выплате ренты, с имущества снимается обременение и оно переходит в собственность рентоплательщика);

• выкупная стоимость.

Рентоплательщик должен исполнять все условия договора даже после смерти рентополучателя до срока прекращения обязательств по договору.

Обратите внимание! За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты. В договоре стоит предусмотреть размер процентов за просрочку платежа.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Так, если договор ренты заключается в отношении недвижимости, то удостоверить его можно обратившись к нотариусу по месту нахождения недвижимости.

Для того чтобы удостоверить договор ренты вам понадобятся следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность сторон;

• Выписки из ЕГРН;

• составленный заранее договор ренты;

• согласие на заключение договора ренты в случае, если квартира приобретена в браке.

В случае если договор подразумевает переоформление права собственности под выплату ренты, такой переход права необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (по правилам договора о купле-продаже) или бесплатно (по договору дарения).

Данную информацию нужно отразить в Росреестре, поскольку теперь на недвижимости имеется обременение. Так, после прекращения действия договора ренты недвижимость перейдет в вашу собственность. 

Зарегистрировать договор ренты можно несколькими способами:

• через нотариуса. После подписания договора нотариус самостоятельно отправляет документы в Росреестр;

• лично через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В случае если стороны сделки решили самостоятельно его отправить.

Обратите внимание! Получатель ренты платит НДФЛ 13% с рентных платежей и с единовременного дохода (если он был) в случае, если недвижимость находилась в собственности менее 3-х или 5-ти лет (в зависимости от ситуации), поскольку они приравниваются к доходу.

Если получатель ренты не может это сделать самостоятельно, то необходимо включить этот пункт в договор ренты.

После того, как договор зарегистрирован и поступили рентные платежи, необходимо заполнить декларацию. Декларация заполняется и подается каждый год до 30 апреля за предыдущий год. Если 30 апреля выпадает на выходной, срок переносится на следующий рабочий день.

Получатель ренты может получить налоговый вычет до 1 миллиона рублей, или уменьшить налогооблагаемые доходы на расходы на покупку квартиры, если полученный доход больше миллиона. Применить его можно только к единовременной выплате, которая считается как доход от продажи имущества.

Заполнить и подать декларацию о доходах можно несколькими способами:

• онлайн, через интернет-портал «Госуслуги», предварительно заполнив декларацию через программу «Декларация»;

• онлайн, через личный кабинет ФНС;

• лично в территориальном отделении ФНС;

• лично в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);

• по почте России — отправив документы с описью вложения и сохранив квитанцию об отправке.

Оплатить налог после сдачи декларации можно:

• онлайн, через личный кабинет ФНС;

• в отделении банка по бумажному платежному поручению. Для этого нужно распечатать платежное поручение с сайта налоговой и заполнить его от руки;

• онлайн, через интернет-портал «Госуслуги».