Узаконить самовольную постройку может только собственник земельного участка, на котором она возведена.
Даже если вы являетесь собственником земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, перед обращением в суд необходимо учесть еще три фактора:
-
разрешено ли на вашем участке строить подобные построенному строению объекты недвижимости;
-
соответствует ли постройка градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям — если их можно устранить, это необходимо сделать;
-
не нарушает ли самовольное строение права других людей и не угрожает ли жизни и здоровью окружающих.
Если все вышеуказанные условия выполняются, вы можете обратиться в суд для того, чтобы узаконить самовольную постройку.
Согласно закону, строительно-техническая экспертиза проводится исключительно государственными судебно-экспертными организациями.
Выбрать государственное экспертное учреждение вы можете из перечня, который размещен на сайте Минюста России.
Обратите внимание! Экспертиза проводится на платной основе.
По результатам проведенной экспертизы вам выдадут заключение, в котором будет отмечено, соответствует ли постройка градостроительным нормам.
Перед обращением в суд подготовьте следующие документы:
-
исковое заявление;
-
градостроительный план участка (данный документ можно запросить в местной администрации);
-
правоподтверждающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство);
-
квитанция об оплате госпошлины;
- результаты строительно-технической экспертизы.
Подайте исковое заявление с приложенными документами в суд, который относится к территории объекта недвижимости. Если стоимость постройки ниже 50 000 ₽, обращаться необходимо в мировой суд, в других случаях — в районный.
Документы можно подать несколькими способами:
-
лично в канцелярию суда;
-
по почте в суд;
- через интернет при помощи ГАС «Правосудие», если данный сервис доступен в вашем регионе.
Вопрос о возможности узаконить самовольную постройку решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности:
-
соответствует ли постройка градостроительным и другим требованиям;
-
не нарушает ли самовольное строение права других людей и не угрожает ли жизни и здоровью окружающих и т.д.
Оценив все представленные доказательства, суд выносит решение о признание права собственности на объект самовольного строительства.
Копия решения суда на бумажном носителе вручается вам или вашему представителю под расписку либо направляется по почте.
По истечении месяца со дня вынесения решения, проставьте отметку о вступлении решения суда в законную силу в канцелярии.
Далее вам необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы завершить процедуру признания права собственности на самовольную постройку и внести изменения в ЕГРН.
Для этого необходимо обратиться в территориальный орган регистрации прав на недвижимость с заявлением и представить следующие документы:
-
документ, удостоверяющий личность (предъявляется при личном обращении);
-
решение суда вступившее в законную силу.
Подать документы можно несколькими способами:
-
лично в многофункциональный центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
-
лично в территориальный орган регистрации прав на недвижимость;
-
онлайн через интернет-портал «Госуслуги»;
-
онлайн через официальный сайт Росреестра;
-
почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.