Для того чтобы признать дом аварийным, подготовьте следующие документы:
-
Заявление о признании многоквартирного дома аварийным.
-
Доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия, если с заявлением обращается представитель собственников. Например, председатель ТСЖ должен приложить решение общего собрания о своем назначении.
-
Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН.
-
Экспертное заключение специализированной организации, проводившей обследование дома.
Относительно того, как осуществляется обследование дома, вы можете прочитать в статье «Аварийное жилье — экспертиза».
Начать процедуру признания дома аварийным можно как самостоятельно, так и через проведение общего собрания собственников.
После того как документы собраны направьте их в администрацию. Сделать это можно следующими способами:
-
лично, обратившись в администрацию;
-
заказным письмом в адрес администрации с уведомлением о вручении;
-
онлайн через интернет-портал «Госуслуги»;
- лично через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Принятие решения о признании многоквартирного дома аварийным осуществляется межведомственной комиссией.
Межведомственная комиссия должна определить:
- Пригодно или непригодно помещение для проживания.
-
Можно ли считать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции.
В течение 30 дней после того, как комплект документов был направлен в администрацию, специалисты должны ознакомиться с представленной информацией, составить список экспертов, которые в дальнейшем проведут обследование многоквартирного дома, а затем провести голосование членов межведомственной комиссии. После того как все необходимые процедуры по обследованию будут выполнены, межведомственная комиссия вынесет заключение о признании дома аварийным или об отказе в признании его таковым.
На основе заключения местная администрация в течение еще 30 дней принимает решение и издает распоряжение, в котором прописывает:
-
Порядок использования помещения.
-
Сроки расселения жильцов, если дом признан аварийным и идет под снос.
-
Сроки реконструкции, если решено ее делать.
-
Порядок ремонта, если он необходим.
После издания распоряжения, администрация в течение 5 дней обязана уведомить вас о принятом решении. Это могут сделать по обычной или электронной почте, а также через интернет-портал «Госуслуги» или региональные порталы государственных и муниципальных услуг (РПГУ).
Если дом признали аварийным, а помещения непригодными для проживания, администрация также должна уведомить Госжилинспекцию.
Согласно закону, после того как администрация принимает решение о признании дома аварийным, она может потребовать от собственников помещений снести дом самостоятельно!
Однако не у всех собственников есть объективная возможность снести дом за счет собственных средств, в этом случае администрация может пойти другим путем — изъять земельный участок под домом и сам дом для муниципальных нужд.
В таком случае с жильцами жилых помещений заключают соглашение, в котором прописывают срок, когда дом будет изъят, а также размер возмещения.
По итогам заседания президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам 24 декабря 2018 года утвержден паспорт национального проекта «Жильё и городская среда». Так, в каждом регионе предусмотрена своя программа переселения из аварийного жилья.
После признания дома аварийным, его жильцов необходимо расселять, на это влияют несколько факторов:
- Очередность расселения — первыми в очередь поставят тех, у кого помещение в аварийном доме было единственным. Важно! Быть первыми в очереди вы можете только если отказались от подписания соглашения о передаче земельного участка и самого дома для муниципальных нужд.
-
Сопоставимое жилье — новые помещения, в которые расселяют жильцов, должны быть аналогичными предыдущим помещениям, то есть их метраж и количество.
-
Аналогичные условия проживания — условия проживания в новом жилье должны быть не хуже прежних;
-
Месторасположение — новое жилье должно находиться в том же районе, что и прежнее. Расселить в другой район могут только с согласия будущих собственников.
Обратите внимание! Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то они вправе рассчитывать только на денежное возмещение за изымаемое жилое помещение. Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда по всем регионам Российской Федерации, размещены на сайте www.reformagkh.ru в разделе «Расселение аварийного жилья/Программы субъектов РФ».