Если вы потеряли документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, необходимо написать заявление о запрете регистрационных действий.
Это можно сделать:
-
очно в территориальное подразделение Росреестра;
-
через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг);
-
онлайн на сайте Росреестра (потребуется квалифицированная электронная подпись);
-
отправив по почте (потребуется заверить подлинность своей подписи на заявлении у нотариуса).
При себе необходимо иметь паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность.
В заявлении необходимо указать, что вы запрещаете любые регистрационные действия с вашей собственностью или документами без вашего личного присутствия. Это поможет защитить ваши интересы.
При обращении лично, бланк заявления вам выдадут. При обращении онлайн будут сформированы предзаполненные формы. Заявление подается бесплатно.
Запись о запрете в ЕГРН внесут в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. После этого Росреестр не будет рассматривать заявления от других людей без вашего участия.
Если вы стали собственником после 31 января 1998 года, вам следует сделать запрос в отделение Росреестра (по месту нахождения объекта недвижимости). Для получения копий правоустанавливающих документов обратитесь:
-
очно в территориальное подразделение Росреестра;
-
через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг);
-
онлайн на сайте Росреестра (потребуется квалифицированная электронная подпись).
При составлении запроса потребуются:
-
копия паспорта заявителя;
-
сохранившиеся копии потерянных документов (при наличии);
-
квитанция об оплате госпошлины за услугу (квитанцию выдадут по месту обращения).
Срок оказания услуги — не более 5 рабочих дней. По месту обращения вас оповестят (или придет уведомление при обращении онлайн) как и когда получить документ.
Обратите внимание! Если право собственности возникло до 31 января 1998 года или по каким-то причинам ваших документов не оказалось в Росреестре, то для того чтобы восстановить правоустанавливающие документы, обратитесь в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). После проверки архивных данных вам выдадут справку, подтверждающую право собственности.
А также есть возможность, что копии документов сохранились у застройщика, если вы заключали с ним договор долевого участия или в правление ЖСК (жилищно-строительный кооператив), если право собственности возникло на основании вступления в ЖСК.
Если утрачен наследственный документ или ДКП, ДДУ был заверен у нотариуса — обратитесь к нотариусу, который вёл наследственное дело и заверял документы. Дубликаты хранятся в специальном архиве Если нотариус уже не работает, запросить копии своих документов можно в Нотариальной палате вашего региона.
С июля 2016 года в России прекращена выдача свидетельств о праве собственности на квартиру или другую недвижимость. Теперь основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Для того чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо обратиться:
-
очно в территориальное подразделение Росреестра;
-
через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) по месту жительства;
Для получения выписки вам понадобится:
-
паспорт;
-
если обращается представитель — паспорт представителя и документ, подтверждающий полномочия представителя;
-
копию правоустанавливающих документов на недвижимость.
Выписка из ЕГРН выдается в момент обращения и содержит всю необходимую информацию о собственнике, объекте недвижимости и обременениях.
Для большинства случаев достаточно получить онлайн-выписку в виде документа в формате PDF и файла с цифровой подписью. Этот способ получения документа удобен и прост.
Однако если вам необходим документ в бумажном формате, вы можете обратиться к сотруднику МФЦ, вам распечатают онлайн-выписку и заверят её печатью.
Перед обращением в МФЦ убедитесь, что в выбранном центре есть техническая возможность оказать такую услугу. Это позволит вам избежать лишних поездок и ожидания.
Если технические документы вашей квартиры тоже утеряны, вам понадобится заказать только дубликат технического плана в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) по месту жительства.
Для этого потребуется:
-
написать заявление (образец вам предоставят по месту обращения);
-
предъявить паспорт или документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя;
-
оплатить госпошлину (квитанцию можно получить по месту обращения);
-
предъявить восстановленные копии документов на квартиру или выписку из ЕГРН.
Технический план — это документ, содержащий описание основных характеристик объекта недвижимости. В нём также содержится схема дома, квартиры, здания или помещения. Кроме того, в техническом плане представлено заключение кадастрового инженера.
Срок изготовления дубликата документа зависит от региона, в котором вы проживаете, но должен превышать более 20 дней.
Важно отметить, что с 2017 года кадастровый паспорт на квартиру (который так же являлся техническим документом) больше не выдаётся. Вся информация, которая ранее указывалась в этом документе — площадь, этажность, кадастровый номер — теперь содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это значительно упрощает процесс восстановления технического плана квартиры.