Главная / Правовой навигатор / Недвижимость и земля / Аренда муниципального земельного участка для личного пользования (без торгов)

Аренда муниципального земельного участка для личного пользования (без торгов)

Актуально на дату публикации: 23.09.2024

Назад

Согласно закону, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не изъятые из оборота, могут предоставляться гражданам в аренду.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды.

Получить земельный участок в аренду можно двумя способами:

  • посредством проведения торгов (см. подробнее);

  • без проведения торгов.

По общему правилу договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются на торгах, проводимых в форме аукциона.
 

Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентируются Земельным кодексом РФ. Среди оснований (всего более 40 оснований) для заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона возможно:

  • гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

  • гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, при условии отсутствия других заинтересованных лиц;

  • расположение здания, сооружения и помещений в них собственникам таких объектов;

  • однократно собственнику объекта незавершенного строительства для завершения строительства;

  • для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;

  • обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами;

  • предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка;

  • размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т.д.

Договор аренды может быть заключен на различный срок, который варьируется в зависимости от вида земельного участка и целей его предоставления:

  • земельные участки для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта предоставляются гражданам на срок 20 лет;

  • земельные участки для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных или ведения огородничества — на срок не более чем 5 лет;

  • земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности — на срок до 5 лет;

  • земельные участки собственникам расположенных на них здания, сооружения или помещений в них — на срок до 49 лет.

Важно! Размер арендной платы определяется уполномоченным органом на основании законодательства субъекта РФ.

Далее рассмотрим, порядок заключения договора аренды муниципального земельного участка без проведения торгов.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Для оформления земельного участка в аренду потребуются следующие документы:

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду должно содержать:

  • Ф.И.О. и адрес места жительства, а также реквизиты документа, удостоверяющего его личность;

  • кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

  • основание предоставления земельного участка без проведения торгов (не указывается в случае предоставления земельного участка, расположенного под гаражом, возведенным до 30.12.2004);

  • вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок (аренда);

  • реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд — если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

  • цель использования земельного участка;

  • реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка — если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;

  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи.

Подготовьте необходимые документы
Шаг 2. Подайте документы

Подать подготовленные документы необходимо в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков. Данные органы различаются в зависимости от региона, поэтому перед подачей документов уточните в местной администрации, какой конкретный орган вам необходим. Подать документы можно удобным для вас способом:

Подайте документы
Шаг 3. Дождитесь рассмотрения документов

В срок не более 14 календарных дней с момента рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, при отсутствии оснований для отказа, уполномоченный орган подготавливает и подписывает проекты договора аренды земельного участка и направляет их вам для подписания.

Важно! Если вы планируете заключить договор аренды земельных участков для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд или для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности при поступлении заявления о предоставлении такого земельного участка, уполномоченный орган в течение 14 дней опубликовывает извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей.

В течение 30 дней со дня опубликования извещения граждане, а также крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на этот участок, могут подать заявление о намерении участвовать в аукционе.

Если таких заявлений в указанный срок не поступило, то уполномоченный орган в срок не позднее 10 дней осуществляет подготовку проекта договора аренды и направляет его вам.

В случае поступления заявлений от заинтересованных лиц, уполномоченный орган отказывает заявителю в предоставлении участка без проведения торгов и принимает решение о проведении аукциона. Подробнее о том, как осуществляется предоставление земельного участка в аренду посредством проведения аукциона вы можете узнать в статье.

Дождитесь рассмотрения документов
Шаг 4. Подпишите договор аренды

В срок не более 30 дней с момента получения проектов договора аренды подпишите их и направьте в уполномоченный орган.

Подпишите договор аренды
Шаг 5. Зарегистрируйте договор

Если договор аренды заключен на срок 1 год и более, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию от органа государственной власти, либо органа местного самоуправления;

  • документ, удостоверяющий личность;

  • договор аренды и приложения к нему;

  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Подать документы можно несколькими способами:

Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.

Важно! С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды. По этому прежде чем обращаться в Росреестр уточните у второй стороны, кто будет осуществлять процедуру гос.регистрации.

Зарегистрируйте договор

Задайте вопрос

виртуальному ассистенту
За этот месяц
Привет! Напиши свой запрос и я постараюсь дать максимально точный ответ