Для оформления дарственной понадобятся:
-
паспорта сторон;
-
правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
-
выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
-
технический паспорт объекта;
-
одобрение от банка (если речь идёт об ипотечной недвижимости);
-
нотариально заверенное согласие супруга дарителя (при необходимости);
-
разрешение от органов опеки (если сделка касается интересов несовершеннолетних или недееспособных лиц).
Этот список является базовым и может быть расширен в зависимости от особенностей сделки. Например, если даритель или одаряемый не могут лично присутствовать при подписании договора, они могут воспользоваться услугами доверенного лица, предоставив ему доверенность. Если имущество передаётся ребёнку, прилагается свидетельство о его рождении и т.п.
При определенных обстоятельствах могут потребоваться и другие документы, такие как согласие супруга или родителей, при необходимости.
Перед заключением договора дарения важно убедиться, что даритель имеет недвижимость на законных основаниях (даже если это договор дарения между близкими родственниками). Это подтверждается правоустанавливающими документами. Объект может принадлежать дарителю на праве личной или общей собственности. Если собственников несколько, можно подарить только часть квартиры, принадлежащей дарителю, а не всю целиком.
Также следует проверить отсутствие обременений на объекте (залога, ипотеки, ареста). Без снятия этих ограничений совершение сделки невозможно.
Иногда, чтобы избежать долговых обязательств перед кредиторами, собственники могут попытаться переоформить имущество на родственников путем заключения договора дарения. Однако такая сделка может быть оспорена кредиторами.
В соответствии с законодательством, договор дарения должен быть заключён в письменной форме. По желанию сторон, он может быть составлен юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса.
По общему правилу, удостоверять договор дарения у нотариуса не требуется, но есть несколько исключений, когда такое удостоверение обязательно:
-
В случае дарения недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.
-
В случае дарения доли (долей) в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников.
Обратите внимание! Дарение от имени несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет), недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина возможно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Законом также запрещено дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей):
-
от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными или их законными представителями;
-
учителям, врачам, работникам иных организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
Договор дарения должен включать:
-
намерение дарителя безвозмездно передать недвижимость;
-
детальные данные о недвижимости (адрес, площадь и кадастровый номер);
-
информацию о земельном участке (категория и разрешенное использование).
Кроме того, в качестве приложения к договору дарения следует подготовить акт приема-передачи недвижимого имущества.
Подписание акта приёма-передачи квартиры означает, что одаряемый принимает на себя ответственность и все обязательства по её содержанию. Этот документ не только подтверждает факт передачи недвижимости и исполнение дарителем своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние объекта на момент передачи ключей.
Строгих требований к оформлению акта нет. Он составляется в свободной форме в одном экземпляре для каждой из сторон.
Поскольку акт фиксирует именно факт передачи квартиры, его следует подписывать после того, как даритель полностью освободит помещение.
В акте должны быть указаны следующие сведения:
-
дата и место составления документа;
-
ФИО участников сделки;
-
точный адрес квартиры;
- информация об отсутствии или наличии претензий к качеству передаваемой квартиры (может быть указана как в самом акте, так и в отдельном смотровом листе).
Договор дарения отличается от завещания тем, что он является двусторонней сделкой, которая требует согласия обеих сторон — и дарителя, и одаряемого. Для того чтобы дарение стало официальным, необходимо зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре, как и при любых других сделках с недвижимостью. Пока регистрация не завершена, собственником остается даритель, который несет ответственность за уплату налогов на имущество и затрат на содержание жилья. После оформления договора в Росреестре эти обязательства переходят к одаряемому.
Подготовьте необходимые документы:
-
заявление (подготовит специалист по месту обращения, при обращение онлайн откроются формы для заполнения);
-
паспорта всех участников сделки;
-
договор дарения квартиры (является основным документом, подтверждающим безвозмездную передачу права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому);
-
документы, подтверждающие основание возникновения права собственности у предыдущего владельца (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и т. д.);
-
документы, подтверждающие отсутствие обременений и долгов по коммунальным платежам;
Подайте заявление о регистрации перехода права собственности и получите расписку о приёме документов:
-
очно в территориальное подразделение Росреестра;
-
через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) по месту жительства;
-
подать онлайн-заявление через интернет-портал «Госуслуги» (потребуется цифровая подпись).
Оплатите госпошлину (нужно будет оплатить пошлину, чтобы зарегистрировать переход права собственности в Росреестре):
-
наличными в банке;
-
через банкомат или терминал;
-
безналичным платежом через интернет-портал «Госуслуги».
Обратите внимание! Если договор дарения оформляется у нотариуса, он подает за вас все документы в Росреестр в электронном виде (в случае, если обе стороны договора не возражают).
Срок регистрации договора в Росреестре установлен ст. 16 закона 218-ФЗ. На рассмотрение сделки отведено 7 дней. Период отсчитывают с момента поступления заявления и документов. Для нотариально удостоверенных соглашений время сокращается до 5 рабочих суток. Если договор направлен в электронной форме, на регистрацию требуется, как правило, всего 3 дня.
С июля 2016 года в России прекращена выдача свидетельств о праве собственности на квартиру или другую недвижимость. Теперь основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Для того, чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо прийти:
-
очно в территориальное подразделение Росреестра;
-
через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) по месту жительства;
-
подать онлайн-заявление через интернет-портал «Госуслуги».
Для получения выписки вам понадобится:
-
паспорт;
-
если обращается представитель — паспорт представителя и документ, подтверждающий полномочия представителя;
-
копии правоустанавливающих документов на жилье.
Выписка из ЕГРН выдается в момент обращения и содержит всю необходимую информацию о собственнике, объекте недвижимости и обременениях.
Для большинства случаев достаточно получить онлайн-выписку в виде документа в формате PDF и файла с цифровой подписью. Этот способ получения документа удобен и прост.
Однако, если вам необходим бумажный документ, вы можете обратиться к сотруднику МФЦ, вам распечатают онлайн-выписку и заверят её печатью.
Перед обращением в МФЦ убедитесь, что в выбранном центре есть техническая возможность оказать такую услугу. Это позволит вам избежать лишних поездок и ожидания.
Существует возможность отмены дарственной в определенных случаях (статья 578 Гражданского кодекса РФ). Для этого должны быть убедительные причины, такие как угроза жизни дарителю или его близким со стороны одаряемого, либо ненадлежащее обращение с подаренной квартирой, что может привести к ее утрате.
Также в договор можно включить положение об отмене дарения в случае смерти одаряемого. Однако стоить отметить, что отменить дарственную по желанию дарителя очень сложно —потребуется судебное разбирательство.
Обратите внимание!
Получение имущества в качестве подарка влечёт за собой необходимость уплаты налога на доходы. Получатель квартиры должен перечислить сумму налога в государственный бюджет, основываясь на ставке, определённой налоговым законодательством.
Налог на дарение не взимается, если даритель и получатель дара являются близкими родственниками. К ним относятся супруги, дети, родители, братья и сёстры, а также дедушки, бабушки и внуки.