Договор пожизненной ренты

• Совершеннолетнее дееспособное лицо (это может быть в том числе и родственник, за исключением супруги или супруга).

Для составления договора ренты вам могут понадобится следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность;

• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;

• справка о прописанных в квартире и список лиц с правом пользования недвижимостью;

• справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что получатель ренты не состоит на учете у психиатра и нарколога;

• копия финансово-лицевого счёта на объект;

• технический план жилья из БТИ (при наличии);

• согласие на заключение договора ренты в случае, если квартира приобретена в браке;

• заявление о переходе права собственности;

• квитанция об оплате пошлины.

На основании вышеуказанных документов вы можете составить договор ренты. В договоре обязательно необходимо указать следующие сведения:

• о имуществе, которое идет под выплату ренты (адрес, кадастровый номер и описание квартиры;

• размер рентных платежей, способ и порядок их выплаты. В случае выплаты  единовременного платежа до начала выплаты ренты, его тоже необходимо указать;

• имущество предоставляемое в залог от плательщика ренты, если это необходимо;

• сведения о третьей стороне, в случае, если плательщик ренты не сможет её выплачивать, то за него сможет это сделать третье лицо, например, родственник;

• порядок наследования имущества в случае, если первым умрет плательщик ренты;

• место жительства получателя ренты, может ли он переезжать;

• дополнительные услуги помимо финансовых платежей, например: покупка продуктов, лекарств, помощь по дому, организация медицинской помощи, оплата ритуальных услуг;

• индексация рентных платежей в зависимости от инфляции.

Важно! Рентоплательщик должен исполнять все условия договора вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так, если договор ренты заключается в отношении недвижимости, то удостоверить его можно обратившись к нотариусу по месту нахождения недвижимости.

Для того чтобы удостоверить договор ренты вам понадобятся следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность сторон;

• выписки из ЕГРН;

• составленный заранее договор ренты;

• согласие на заключение договора ренты в случае, если квартира приобретена в браке.

В случае если договор подразумевает переоформление права собственности под выплату ренты, такой переход права необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (по правилам договора о купле-продаже) или бесплатно (по договору дарения).

Данную информацию нужно отразить в Росреестре, поскольку теперь на квартире имеется обременение. Так, после прекращения действия договора ренты недвижимость перейдет в вашу собственность. 

Зарегистрировать договор ренты можно несколькими способами:

• через нотариуса. После подписания договора нотариус самостоятельно отправляет документы в Росеестр;

• лично через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В случае если стороны сделки решили самостоятельно его отправить.

менее 3-х или 5-ти лет (в зависимости от ситуации), поскольку они приравниваются к доходу.

Если получатель ренты не может это сделать самостоятельно, то необходимо включить этот пункт в договор пожизненной ренты.

После того, как договор зарегистрирован и поступили рентные платежи, необходимо заполнить декларацию. Декларация заполняется и подается каждый год до 30 апреля за предыдущий год. Если 30 апреля выпадает на выходной, срок переносится на следующий рабочий день.

Получатель ренты может получить налоговый вычет до 1 миллиона рублей или уменьшить налогооблагаемые доходы на расходы на покупку квартиры, если полученный доход больше миллиона. Применить его можно только к единовременной выплате, которая считается как доход от продажи имущества.

Заполнить и подать декларацию о доходах можно несколькими способами:

• онлайн, через интернет-портал «Госуслуги», предварительно заполнив декларацию через программу «Декларация»;

• онлайн, через личный кабинет ФНС;

• лично в территориальном отделении ФНС;

• лично в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);

• по почте России — отправив документы с описью вложения и сохранив квитанцию об отправке.

Оплатить налог после сдачи декларации можно:

• онлайн, через личный кабинет ФНС;

• в отделении банка по бумажному платежному поручению. Для этого нужно распечатать платежное поручение с сайта налоговой и заполнить его от руки;

• онлайн, через интернет-портал «Госуслуги».