Как купить земельный участок

Для того чтобы в дальнейшем не возникло сложностей в оформлении земельного участка в собственность, уже на стадии подбора нужно обратить внимание на:

• Поставлен ли земельный участок на государственный кадастровый учет. Это можно узнать из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если вдруг понравившийся вам участок не поставлен на государственный кадастровый учет, то вы должны знать, что в дальнейшем необходимо будет произвести межевание и все равно поставить его на государственный кадастровый учет.

Подробнее о том, как производится межевание (установление границ земельного участка), и о том, как поставить участок на государственный кадастровый учет, вы можете прочитать в статьях: «Установление границ земельного участка», «Постановка на кадастровый учет».

• Уточните вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. ВРИ закрепляет возможность использования земельного участка строго установленным целям (например, садоводство, жилая застройка и др.).

• Убедитесь, что продавец является собственником земельного участка. Для этого вам необходимо ознакомиться с выпиской из ЕГРН или попросить у продавца предъявить свидетельство о праве собственности.

После того, как вы подобрали понравившийся вам участок, составьте договор купли продажи земельного участка.

Договор купли продажи составляется в письменной форме, в него необходимо включить следующие сведения:

• ФИО, паспортные данные сторон, которые заключают договор купли продажи земельного участка;

• предмет договора — то есть то, в отношении чего заключается договор купли продажи — земельный участок (его кадастровый номер, площадь участка, ВРИ и адрес);

• права и обязанности сторон;

• цена и порядок расчетов;

• ответственность сторон;

• порядок разрешения споров;

• срок, который устанавливается для передачи участка;

• согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;

• наличие или отсутствие обременений и ограничений;

• объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);

• реквизиты и подписи обеих сторон.

Обратите внимание! В некоторых случаях договор купли-продажи необходимо будет заверить у нотариуса. К таким случаям относятся:

• взаимное согласие на нотариальное заверение ДКП земельного участка у нотариуса — собственная инициатива двух сторон (продавца и покупателя). Нотариус проверит дееспособность как продавца, так и покупателя, удостоверится в праве продавца на совершение сделки и проверит, нет ли ограничений в отношении участка;

• земельный участок принадлежит ребенку или ограниченно или полностью недееспособному лицу;

• продается доля в праве собственности на земельный участок.

После того как договор купли-продажи земельного участка будет согласован обеими сторонами, подпишите его. Затем необходимо составить и подписать акт-приема передачи земельного участка.

Акт-приема передачи — документ, который подтверждает исполнений обязанностей сторон по договору купли-продажи.

Если вы столкнулись с тем, что вторая сторона (продавец) не желает подписывать акт-приема передачи, то данный отказ можно считать отказом от исполнения договора купли продажи, что в дальнейшем будет являться основанием для обращения в суд о принудительном расторжении данного договора.

Рассчитаться с продавцом можно несколькими способами:

• наличными из рук в руки;

• безналичным переводом;

• через аккредитив;

• через банковскую ячейку;

• через депозит нотариуса.

Самыми надежными способами расчета выступают два из них:

• передача денег через аккредитив;

• передача денег через банковскую ячейку.

Подробнее о специфике данных способов оплаты вы можете узнать у сотрудника банка, в котором обслуживаетесь.

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре выполните следующие действия:

Подготовьте необходимые документы:

• заявление (подготовит специалист по месту обращения, при обращение онлайн откроются формы для заполнения);

• паспорта всех участников сделки;

• оригинал договора купли-продажи в 3-х экземплярах;

• акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу).

Подайте заявление о регистрации перехода права собственности и получите расписку о приёме документов:

• очно в территориальное подразделение Росреестра;

• через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) по месту жительства;

• подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги» (потребуется цифровая подпись).

 Оплатите госпошлину (нужно будет оплатить пошлину, чтобы зарегистрировать переход права собственности в Росреестре):

• наличными в банке;

• через банкомат или терминал;

• безналичным платежом через интернет-портал «Госуслуги».

 Обратите внимание! Если договор купли продажи земельного участка оформляется у нотариуса, он подает за вас все документы в Росреестр в электронном виде.