Законом установлено, что собственник или иное лицо, по инициативе которых созывается собрание, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В случае если вы не знали о состоявшемся собрании, информацию о нем можно получить следующими способами:
-
опросив соседей;
-
запросив данные в управляющей компании (все протоколы управляющая компания должна публиковать на официальном сайте и предоставлять собственникам по их просьбе);
- онлайн через интернет портал ГИС ЖКХ.
Закон предусматривает 4 основания признания решения общего собрания ничтожным. Решение собрания ничтожно если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники (т.е. все собственники помещений и представители УК);
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Важно! Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением:
-
не могло повлиять на принятие решения ОСС;
-
принятое решение ОСС не повлекло причинения убытков указанному собственнику;
- допущенные нарушения не являются существенными.
Первое, что необходимо сделать — запросить копию протокола общего собрания.
Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК и т.д.), а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Получить копию протокола можно:
-
запросив ее в УК, ТСЖ;
-
онлайн через интернет портал ГИС ЖКХ.
После того, как вы получите копию протокола ознакомьтесь с ней и проверьте на наличие нарушений.
Согласно закону, если вы собираетесь оспаривать решение собрания, то вы должны уведомить в письменной форме заблаговременно других собственников помещений в МКД о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.
Зачем это необходимо? В случае если другие собственники не присоединятся к такому иску, то в последующем они не смогут обратиться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
Уведомить собственников можно несколькими способами, например:
-
направить уведомления заказными письмами по почте каждому собственнику;
-
отдать уведомления каждому лично в руки под подпись;
- разместить оповещение на доске уведомлений (информационном стенде).
Перед обращением в суд вам необходимо подготовить следующий комплект документов:
-
исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным (в исковом заявлении необходимо сослаться на ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации);
-
документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником помещения в конкретном МКД (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
-
доказательства направления копии искового заявления в адрес ответчика и других участников (ответчиком будет выступать инициатор ОСС, также в качестве третьей стороны необходимо указать и направить соответствующее исковое заявление — управляющую компанию) (копия почтового отправления);
-
копия протокола решения общего собрания собственников;
-
квитанция об оплате госпошлины;
- доказательства уведомления собственников о намерении оспорить решение ОСС (например, квитанцию об отправке заказного письма ответчику и фотографии объявлений около подъездов).
Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания подается в районный суд по общим правилам подсудности: по месту жительства или нахождения ответчика.
Документы можно подать несколькими способами:
-
лично в канцелярию суда;
-
по почте в суд;
-
через интернет при помощи ГАС «Правосудие», если данный сервис доступен в вашем регионе.
После регистрации поступивших документов суд назначат дату рассмотрения вашего дела.
В судебном заседании будут исследованы все представленные доказательства, установлены факты нарушения проведения ОСС, или отсутствия кворума, вины ответчика, а также наличия между действиями ответчика и наступившим вредом причинно-следственной связи. После исследования материалов дела, суд выносит решение о признании решения ОСС недействительным. Решение вступает в законную силу по истечение месяца со дня вынесения.
После вступления решения суда в законную силу, обратитесь в канцелярию суда за исполнительным листом.
Для того, чтобы обратить действие протокола ОСС необходимо направить исполнительный лист судебным приставам. Исполнительный лист направляется по месту регистрации ответчика, а также УК с приложением заявления на возбуждение исполнительного производства. Судебный пристав-исполнитель возбудит исполнительное производство и вынесет постановление.