Земельный кодекс предусматривает несколько случаев, когда государственную землю можно приобрести в собственность без проведения торгов. Без проведения торгов осуществляется продажа:
-
земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории;
-
земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;
-
земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ;
-
земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам;
-
земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
-
земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды, при подаче заявления о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
-
земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
- земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Для оформления земельного участка в собственность потребуются следующие документы:
-
заявление о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов;
-
документы, подтверждающие право на приобретение прав на земельный участок,
-
документ, удостоверяющий личность;
- доверенность — в случае, если от вашего имени действует представитель.
Подать подготовленные документы необходимо в орган государственной власти или местного самоуправления (минстрой, департамент строительства), уполномоченный на предоставление земельных участков. Данные органы варьируются от субъекта к субъекту, поэтому перед подачей документов уточните в местной администрации, какой конкретный орган вам необходим. Подать документы можно удобным для вас способом:
-
лично в уполномоченный орган;
- лично через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
В срок не более 14 календарных дней с момента рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов, при отсутствии оснований для отказа, уполномоченный орган подготавливает и подписывает проекты договора купли-продажи земельного участка и направляет их вам для подписания.
В срок не более 30 дней с момента получения проектов договора купли-продажи подпишите их и направьте их в уполномоченный орган.
После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок в Росреестре. Для этого потребуются следующие документы:
-
решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка;
-
документ, удостоверяющий личность;
-
договор купли продажи и приложения к нему;
-
квитанция об оплате государственной пошлины.
Подать документы можно несколькими способами:
-
лично в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
-
лично в территориальный орган регистрации прав на недвижимость;
-
онлайн через интернет-портал «Госуслуги»;
-
онлайн через официальный сайт Росреестра;
-
почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.