Если вы убедились, что виды планируемых работ не нарушают норм законодательства и входят в список разрешенных для переустройства, то процесс согласования переустройства следует начать с сбора необходимой документации.
Для начала вам понадобится технический паспорт недвижимости, запросить его можно удобным для вас способом:
-
лично обратившись в территориальное отделение Росреестра;
-
лично обратившись в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
-
онлайн через РПГУ.
Согласование переустройства происходит на основании проекта переустройства.
Закажите проектную документацию на переустройство у специализированной организации или индивидуального предпринимателя. Учтите, что для оформления таких документов организация или ИП должны являться или состоять в саморегулируемой организации.
Специалисты исследуют особенности помещения для переустройства и подготовят два документа:
-
техническое заключение о возможности переустройства;
-
проект переустройства.
Важно! Проект переустройства должен содержать текстовые и графические материалы, оформленные в соответствии с требованиями технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил, сводов правил, ведомственных строительных норм, санитарных правил и норм. Шаг 2. Подготовьте необходимые документы для согласования переустройства
Для получения разрешения вам понадобятся следующие документы:
-
заявление о переустройстве;
-
документ, удостоверяющий личность;
-
документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
-
проект перепланировки;
-
технический паспорт жилого помещения;
- письменное согласие всех собственников (при наличии других собственников квартиры).
В каждом регионе за согласование перепланировки и переустройства отвечают разные ведомства. Прежде чем подавать документы свяжитесь с администрацией региона и уточните уполномоченный за перепланировку и переустройство орган.
Подать документы можно удобным для вас способом:
-
лично через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
- лично в орган уполномоченный за согласование переустройства в вашем регионе (например, Департамент жилищной политики).
Орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства, в течение 45 дней с момента получения всех необходимых, документов должен принять решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры либо об отказе.
После принятия соответствующего решения, оно должно быть направлено вам в течение 3 рабочих дней.
Решение о согласовании переустройства является основанием для проведения соответствующих работ по переустройству.
Обратите внимание! Если вы не согласны с вынесенным решением, вы можете обжаловать его в судебном порядке.
Согласование переустройства квартиры выдается сроком на 1 год, то есть все ремонтные работы должны быть проведены вами в течение года со дня получения согласования. В случае если вы не укладываетесь в этот срок, необходимо повторно обратиться в уполномоченный орган и продлить действие разрешения.
Когда ремонтные работы будут закончены, обратитесь за составлением технического плана к кадастровому инженеру. Инженер обязан провести выездное обследование.
Далее вам необходимо обратиться в орган, где вы получали разрешение на переустройство с уведомлением о завершении работ с целью оформления акта о завершении переустройства. Сделать это можно лично, через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через Региональный портал государственных и муниципальных услуг (РПГУ). Для этого подготовьте и подайте следующие документы:
-
запрос об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения;
-
документ, удостоверяющий личность собственника недвижимости;
-
журнал производства работ;
-
технический план недвижимости.
Приемка квартиры проводится комиссией, в которую входит сотрудник уполномоченного органа, а также представители проектной и строительной организаций. Иногда требуется присутствие представителя управляющей компании (в случаях, при которых затрагивается общедомовое имущество).
В течение 10 дней с момента подачи запроса и приложенных документов, комиссия должна выехать на осмотр квартиры.
Если не установлено нарушений при переустройстве, изменения проведены правильно, комиссия издает акт о завершенном переустройстве в нескольких экземплярах. Один из них вам выдадут на руки, другой направят в Росреестр для того, чтобы внести изменения в ЕГРН.
После того как вы получите акт о завершенном переустройстве, процесс согласования переустройства считается завершенным.