Покупка доли без согласия собственника (малозначительная доля)

Для того чтобы выкупить долю без согласия сособственника, необходимо соблюдение одновременно нескольких условий:

• Доля сособственника должна быть значительно меньше вашей.

• Выделить долю в натуре невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния, либо снижение материальной, неудобство в пользовании и т.п.

• У сособственника отсутствует интерес к данной доле недвижимости (например, второй собственник не проживает в помещении, не оплачивает ЖКХ).

• У сособственника есть другое жилье, за исключением интересующего вас жилого помещения. Если недвижимость окажется единственным жильем сособственника, суд может отказать вам в выкупе доли и признании ее незначительной (однако отказать при наличии только данного основания — суд не может).

Если вы понимаете, что в вашей ситуации все перечисленные в шаге 1 условия соблюдаются, вам необходимо обратиться в оценочную организацию и провести оценку рыночной стоимости доли.

Оценку необходимо провести для того, чтобы в дальнейшем при обращении в суд, установить размер компенсации, которая положена сособственнику, и определить цену иска.

Для проведения оценки вы можете обратиться к любому оценщику, который является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков. При этом застраховав свою ответственность.

По итогам проведения оценки, специалист выдаст вам отчет об оценке объекта оценки. Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа.

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки , отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны:

• дата составления и порядковый номер отчета;

• основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

• сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

• цель оценки;

• точное описание объекта оценки;

• стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

• последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;

• дата определения стоимости объекта оценки;

• перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

После получения отчета об оценке доли, вам необходимо положить на счет департамента обеспечения судопроизводства по вашему городу (данная информация есть на сайте суда) сумму оценки доли и квитанцию так же приложить к иску.

Перед обращением в суд необходимо подготовить следующий комплект документов:

• исковое заявление о признании доли незначительной, прекращении права собственности ответчика на долю, возложении на истца обязанности по выплате ответчику компенсации и признании за истцом права собственности и т.д. (требования зависят от конкретной ситуации, с которой вы столкнулись);

• документы, подтверждающие право общей долевой собственности — выписка из ЕГРН;

• документы, обосновывающие ваши исковые требования:

           — документы, свидетельствующие о том, что вы самостоятельно несете расходы по оплате ЖКУ (квитанции, чеки);

           — справки, подтверждающие наличие у сособственника заболевания, которое представляет опасность для окружающих и требует изоляции в отдельной комнате;

           — выписки или документы, которые подтверждают наличие у сособственника другого жилья и др.

• почтовую квитанцию об отправлении  копии искового заявления другой стороне;

• доверенность на представителя — в случае если в суде ваши интересы будет представлять представитель;

• квитанция о внесении денежных средств (в размере рыночной стоимости доли) на депозитный счет суда;

• квитанция об оплате государственной пошлины.

Подать исковое заявление с приложенными документами можно в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости.

 Документы можно подать несколькими способами:
 ·    лично в канцелярию суда;
 ·    по почте в суд;
 ·    через интернет при помощи ГАС «Правосудие», если данный сервис доступен в вашем регионе.

По истечении двух недель назначат дату рассмотрения вашего дела.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих:

• нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста;

• состояния здоровья;

• профессиональной деятельности;

• наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д.

Суд выносит решение о признании доли незначительной, прекращении права собственности ответчика на долю, возложении на истца обязанности по выплате ответчику компенсации и признании за истцом права собственности.

Копия решения суда на бумажном носителе вручается вам или вашему представителю под расписку, либо направляется по почте.

После вступления решения суда в законную силу (по истечении 1 месяца со дня вынесения), деньги за свою долю бывший сособственник получит по решению суда в департаменте обеспечения судопроизводства.

Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на долю, а также право проживания в жилом помещении, в связи с чем он может быть выселен по иску единоличного собственника.

Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его вынесения. После того, как 1 месяц со дня вынесения решения прошел, обратитесь в канцелярию суда для того, чтобы получить отметку о вступлении решения в законную силу.

Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Для этого необходимо обратиться в территориальный орган регистрации прав на недвижимость с заявлением и представить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность (предъявляется при личном обращении);

• решение суда, вступившее в законную силу.

Обратите внимание! За регистрацию права собственности взимается госпошлина.

Подать документы можно несколькими способами:

• лично в Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);

• лично в территориальный орган регистрации прав на недвижимость;

• онлайн через интернет-портал «Госуслуги»;

• онлайн через официальный сайт Росреестра;

• почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.