К перепланировке относятся:
-
устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат;
-
устройство несущих стен;
-
устройство проемов в перекрытиях;
-
устройство проемов в несущих стенах;
-
изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения;
-
заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях;
-
изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями;
-
устройство или разборка лестниц, ступеней, пандусов;
-
устройство перегородок;
-
устройство (перенос) кухонь;
-
устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается;
-
работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия;
-
создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектуры многоквартирного дома.
К перепланировке не относится:
-
установка кондиционеров;
-
установка стекол в лоджии;
-
покраска стен, потолка или пола и другой косметический ремонт;
-
установка окон и дверей без изменения проемов;
-
установка встраиваемой бытовой техники;
-
замена сантехники без перемещения по жилому помещению.
Важно! Категорически запрещено:
-
сносить несущие стены и общедомовые коммуникации;
-
переносить санузел в зону, под которой у соседей находятся жилые комнаты;
-
выносить батареи центрального отопления на балкон;
- объединять кухню, где установлена газовая плита, с жилыми комнатами.
Если вы убедились, что виды планируемых работ не нарушают норм законодательства и входят в список разрешенных для перепланировки, то процесс согласования перепланировки следует начать со сбора необходимой документации.
Для начала вам понадобится технический паспорт недвижимости, запросить его можно удобным для вас способом:
-
лично обратившись в территориальное отделение Росреестра;
-
лично обратившись в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
-
онлайн через РПГУ.
Согласование перепланировки происходит на основании проекта перепланировки.
Закажите проектную документацию на перепланировку у специализированной организации или индивидуального предпринимателя. Учите, что для оформления таких документов организация или ИП должны являться или состоять в саморегулируемой организации.
Специалисты исследуют особенности помещения для перепланировки и подготовят два документа:
-
техническое заключение о возможности перепланировки;
-
проект перепланировки.
Важно! Проект перепланировки должен содержать текстовые и графические материалы, оформленные в соответствии с требованиями технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил, сводов правил, ведомственных строительных норм, санитарных правил и норм.
Для получения разрешения вам понадобятся следующие документы:
-
заявление о перепланировке;
-
документ, удостоверяющий личность;
-
документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
-
проект перепланировки;
-
технический паспорт жилого помещения;
- письменное согласие всех собственников (при наличии других собственников квартиры).
В каждом регионе за согласование перепланировки отвечают разные ведомства. Прежде чем подавать документы свяжитесь с администрацией региона и уточните уполномоченный за перепланировку орган.
Подать документы можно удобным для вас способом:
-
лично через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
- лично в орган уполномоченный за согласование перепланировки в вашем регионе.
Орган, осуществляющий согласование перепланировки, в течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе.
После принятия соответствующего решения, оно должно быть направлено вам в течение 3 рабочих дней.
Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры.
Обратите внимание! Если вы не согласны с вынесенным решением, вы можете обжаловать его в судебном порядке.
Согласование перепланировки квартиры выдается сроком на 1 год, то есть все ремонтные работы должны быть проведены вами в течение года со дня получения согласования. Если вы не укладываетесь в этот срок, необходимо повторно обратиться в уполномоченный орган и продлить действие разрешения на перепланировку.
Когда ремонтные работы будут закончены, обратитесь за составлением технического плана к кадастровому инженеру. Инженер обязан провести выездное обследование.
Далее вам необходимо обратиться в орган, где вы получали разрешение на перепланировку для оформления акта о завершении перепланировки. Сделать это можно лично, через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через Региональный портал государственных и муниципальных услуг (РПГУ). Для этого подготовьте и подайте следующие документы:
-
запрос об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения;
-
документ, удостоверяющий личность собственника недвижимости;
-
журнал производства работ;
-
технический план недвижимости.
Приемка квартиры проводится комиссией, в которую входит сотрудник уполномоченного органа, а также представители проектной и строительной организаций. Иногда требуется присутствие представителя управляющей компании, в случаях, при которых затрагивается общедомовое имущество.
В течение 10 дней с момента подачи запроса и приложенных документов, комиссия должна выехать на осмотр квартиры.
Если не установлено нарушений при перепланировке, изменения проведены правильно, комиссия издает акт о завершенной перепланировке в нескольких экземплярах. Один из них вам выдадут на руки, другой направят в Росреестр для того, чтобы внести изменения в ЕГРН.
После того как вы получите акт о завершенной перепланировке, процесс согласования перепланировки считается завершенным.