Вид разрешенного использования участка — как изменить

Каждый участок земли можно использовать согласно целям, установленным законом. Поэтому, прежде чем покупать земельный участок, проверьте, под какие цели его можно использовать.

Использование земли не по назначению, грозит привлечением к административной ответственности — от штрафа вплоть до изъятия.

Законом предусмотрено разделение земли по целевому назначению на 7 категорий: 

• земли сельскохозяйственного назначения;

• земли населенных пунктов;

• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

• земли особо охраняемых территорий и объектов;

• земли лесного фонда;

• земли водного фонда;

• земли запаса.

Каждый участок причисляют к одной категории земель, при этом вид разрешенного использования (ВРИ) у него может быть как один, так и несколько.

Вид разрешенного использования уточняет предназначение участка к конкретной  категории земель.

В отношении одного земельного участка могут быть установлены один или несколько: 

• основных ВРИ;

• условно разрешенных ВРИ;

• вспомогательных ВРИ.

Собственник земельного участка может выбрать любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования. Также собственник земельного участка может получить разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Важно! От установленного ВРИ зависит не только то, что можно строить на участке, но и его кадастровая стоимость, ставка налога и затраты на обслуживание.

Ознакомиться со всеми ВРИ земельного участка вы можете в приказе Росреестра.

Если же у вас уже имеется земельный участок, вы можете уточнить его ВРИ несколькими способами:

• Заказать выписку из ЕГРН — это можно сделать через сайт Росреестра, в отедлениях МФЦ, через интернет-портал «Госуслуг», а также на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

• Воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого потребуется ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер.

Иногда собственники земельных участков сталкиваются с тем, что ВРИ необходимо изменить или вовсе установить. ВРИ земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях:

• если вы планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ;

• если ВРИ земельного участка не установлен.

Далее мы рассмотрим, какие этапы необходимо соблюсти, чтобы изменить вид разрешенного использования участка.