При нарушении предусмотренного ДДУ срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является организация, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Важно! Ключевая ставка применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком в рамках ДДУ и не зависит от ее последующего изменения Банком России.
Претензионный порядок по данной категории дел не является обязательным условием, однако при его наличии суд сможет быстрее рассмотреть ваш спор.
Досудебная претензия составляется в произвольной форме, в ней обычно указываются:
-
ваши ФИО, адрес и телефон для связи;
-
ФИО и адрес второй стороны;
-
подробное описание сложившейся ситуации;
-
ваши требования с указанием правовых норм, которыми они обосновываются;
-
взыскание неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
-
компенсация морального вреда в определенном размере (размер устанавливаете самостоятельно) на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) «О защите прав потребителей»;
-
расчет неустойки;
-
сроки, в которые эти требования должны быть выполнены;
-
реквизиты счета;
-
ваши действия в случае, если ваши требования не будут выполнены (взыскание штрафа в размере 50% от неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) «О защите прав потребителей»;
-
перечень прилагаемых документов.
К досудебной претензии приложить:
-
договор долевого участия;
-
подробный расчет неустойки.
Претензию можно вручить лично, взяв расписку о получении, либо направить по почте с описью вложения и уведомлением о вручении.
Срок ответа на претензию составляет 10 дней. В случае, если данный срок истек, либо застройщик отказался добровольно удовлетворить требования, необходимо перейти к следующей стадии и обратиться за взысканием неустойки в суд.
Необходимо подготовить следующие документы для подачи в суд:
-
копия претензии застройщику, которую направляли, и доказательства ее отправки (копия почтового отправления);
-
исковое заявление о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда (в исковом заявлении необходимо сослаться на статьи 6, 10 ФЗ № 214 и статьи 13, 15 закона «О защите прав потребителей»);
-
доказательства направления копии искового заявления в адрес застройщика (копия почтового отправления);
-
копия договора долевого участия;
-
копия передаточного акта (если квартиру застройщик еще не передал, то этого у вас не будет);
-
расчет взыскиваемой суммы — в свободной форме. Документ нужно заверить от руки, поставив дату и подпись;
- доказательства расходов на оплату услуг юриста: договор оказания юридических услуг и подтверждение оплаты, например справка из банка о переводе или расписка о получении денег при наличном расчете.
В случае если ваши требования по иску меньше 50 тыс. рублей подать документы необходимо в мировой суд по месту нахождения застройщика (юридический адрес).
Если ваши требования по иску превышают 50 тыс. рублей подать документы необходимо в районный суд по месту нахождения застройщика (юридический адрес).
Документы можно подать несколькими способами:
-
лично в канцелярию суда;
-
по почте в суд;
-
через интернет при помощи ГАС «Правосудие», если данный сервис доступен в вашем регионе.
После регистрации поступивших документов суд назначат дату рассмотрения вашего дела.
В судебном заседании будут исследованы все представленные доказательства, установлены факт просрочки сдачи объекта долевого строительства, вина ответчика, а также, наличия между действиями ответчика и наступившим вредом причинно-следственной связи.
После исследования материалов дела, суд выносит решение о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Решение вступает в законную силу по истечение месяца со дня вынесения.
После вступления решения суда в законную силу, обратитесь в канцелярию суда за исполнительным листом.
Для того чтобы взыскать неустойку, штраф и компенсировать моральный вред, необходимо направить исполнительный лист судебным приставам. Исполнительный лист направляется по юридическому адресу застройщика с приложением заявления на возбуждение исполнительного производства. В заявлении обязательно указывается способ получения денежных средств.
Судебный пристав-исполнитель возбудит исполнительное производство и вынесет постановление.
После этого взыскиваемые денежные средства должны поступить вам на счет.