Один из способов использования земельного сертификата при покупке недвижимости — перевод средств земельного сертификата в счет оплаты за покупку продавцу.
Деньги за оплату земли многодетная семья не получает наличными. Выплату государство перечислит продавцу на основании документов, подтверждающих сделку — договора купли-продажи. И только после регистрации сделки, когда собственность на участок будет оформлена на покупателя — владельца сертификата.
Семья покупает участок, рассчитывается с продавцом, регистрирует право собственности, а потом передает подтверждающие документы в администрацию и получает компенсацию в пределах суммы земельного сертификата.
В зависимости от региона земельный сертификат могут выдать только той многодетной семье, которая поставлена на очередь. Для этого многодетная семья должна встать на учёт. Каждый регион самостоятельно определяет перечень необходимых документов, но обычно требуется представить следующие документы:
-
заявление о постановке на учет (с целью получения земельного участка/земельного сертификата) — форму можно получить по месту обращения;
-
паспорта РФ родителей;
-
свидетельство о браке;
-
свидетельства о рождении детей;
-
удостоверение многодетной семьи;
-
выписка из ЕГРН на недвижимость, которая числится в собственности.
Также необходимо оформить согласие на обработку персональных данных.
Для уточнения полного списка документов обратитесь в муниципалитет по месту жительства.
Постановка на учёт для получения земельных участков занимает 30 дней.
Каждый заявитель будет уведомлён о том, когда он будет поставлен на учет и подойдёт его очередь. Решение по обращению высылается заявителю в электронном виде или почтой.
Подать заявление на постановку на учет можно удобным для вас способом:
-
очно, обратившись в МФЦ вашего региона (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
-
очно в орган, который курирует жилищные и земельные вопросы в регионе (это может быть департамент имущественных и земельных отношений и др.);
- онлайн через интернет-портал «Госуслуги».
После того как вы подобрали земельный участок, который хотели бы приобрести в собственность, свяжитесь с продавцом и заключите договор купли-продажи.
Строгой формы договора купли-продажи законом не предусмотрено. Однако договор обязательно должен быть составлен в письменной форме и содержать следующие сведения:
-
предмет договора (это то, о чем договариваются стороны. Например, А. продает земельный участок, а В. его покупает);
-
стороны, которые заключают договор купли-продажи (продавец и покупатель);
-
объект сделки (конкретный земельный участок с указанием кадастрового номера, площади, категории земельного участка и вида разрешенного использования);
-
цена;
- реквизиты сторон (ФИО, адрес, телефон, расчетный счет в банке. Если землю продает или покупает юридическое лицо, то пишут его полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО руководителя).
После того как договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами, необходимо обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности.
Перед подачей документов в Росреестр, вам необходимо иметь на руках следующие документы:
-
документ, удостоверяющий личность (предъявляется при личном обращении);
-
договор купли-продажи;
-
квитанция по оплате государственной пошлины.
Подать документы можно несколькими способами:
-
лично в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
-
лично в территориальный орган регистрации прав на недвижимость;
-
онлайн через официальный сайт Росреестра;
-
почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.
По итогам регистрационных действий запросите в МФЦ или Росреестре выписку из ЕГРН, в которой будет стоять отметка о новом собственнике.
После того, как вы обнаружили себя в очереди, можно подавать заявление о получении альтернативной меры государственной поддержки (земельного сертификата).
Для этого необходимо подготовить следующие документы:
-
документ, удостоверяющий личность;
-
заявление на получение сертификата;
-
свидетельство о браке;
-
свидетельства о рождении детей;
-
документы, подтверждающие регистрацию и факт проживания всей семьи по месту обращения за льготой.
Подать заявление на получение земельного сертификата можно удобным для вас способом:
-
очно, обратившись в МФЦ вашего региона (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг);
-
очно в орган, который курирует жилищные и земельные вопросы в регионе (это может быть департамент имущественных и земельных отношений и др.);
- онлайн через интернет-портал «Госуслуги».
Администрация рассматривает заявление в течение 10-20 рабочих дней, в зависимости от региона, и оформляет согласие либо отказ — сообщает об этом заказным письмом в течение 5 рабочих дней. Если администрация отказывает в выплате, то в письме сообщает причину и объясняет, можно ли обжаловать решение и что для этого делать.
После согласования, выплату переводят продавцу или покупателю — в зависимости от условий региональной программы. Это занимает еще от 10 до 90 рабочих дней.